▲該求售小店面位於西門町六號出口旁的商業大樓二樓，權狀坪數僅約2坪多，開價125萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
西門町六號出口旁人來人往，周邊店面價格動輒每坪數百萬元，不過近期《591房屋交易網》上，出現超低價的西門店面銷售案，該案坪數2.6坪，總價125萬元，且投報率近4％。不過，專家提醒，此案有無招客效果、無法貸款、難脫手等抗性，不是新手玩得起的產品。
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根據《591房屋交易網》，此案位於「西門超級商業大樓」的2樓，屋齡44年，權狀坪數約2.6坪，若扣除公設店內坪數不到1坪，現況為承租快20年的港式飲茶，目前開價125萬元求售。
經記者實地觀察，該大樓2樓都為港式飲茶承租，那怎會有單獨2.6坪出租呢？經手此案的中信房屋東門加盟店主任王韋霖指出，該樓層其實分隔成70多間獨立門牌，早期每戶門牌都屬於一個小店舖，但在數年前由物業公司整合打通管理經營，並再出租給港式飲茶業者。
▼西門町六號出口旁的商業大樓二樓，近期有小坪數店面開價125萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
簡而言之，此案屋主為房東，物業公司為二房東，而港式飲茶業者則為租客。王韋霖表示，此案目前租金為4000多元，且去年才續約，換算租金投報率約3.8～3.9％，為北市罕見的低總價、高投報物件，相當適合入手當儲蓄與投資。
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對於該案周邊店面行情，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該大樓為西門商圈最蛋黃的地段，一樓店面租賃價碼可來到1～2萬元，而知名冰店去年標售價碼還來到單坪475萬元，鄰近店面的高價交易也曾有過單坪300多萬元的紀錄，顯見其周邊身價。
陳炳辰分析，西門町不少商業大樓都有這類小店面，即便只租到幾千元，投報率也可來到4、5％，即便現況店面市場不振，但小坪數又低總價且位於西門町，還算是有低成本的性價比。
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不過，陳炳辰提醒，該店面有一定的複雜度，面積小也不具備一般店面的醒目店效與招客效果，未來若建物變更需整合資產也會很麻煩，此次租客若不續租，下一手是否好找也是問題，還有未來脫手的難易度，且廣告上也註明無法貸款，並非不熟悉這類市場的新手玩得起的產品。
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