▲松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面，去年7月以租金總額171萬5417元續租。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
去年疫情進入尾聲，不少店面租金逐漸回復往年水準，盤點北市2022年租金行情，總價最多為捷運松江南京站旁的連鎖餐飲店面，以171萬元租下1、2樓與地下1、2樓。若單論純一樓店鋪，則由信義路四段的原鐵板燒店拿下冠軍，該店鋪約114坪，去年11月以43.5萬元出租。
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此筆2022年北市租金總價最高的交易，出現在松江路上，就位於松江南京站出口旁，根據租賃實價，該戶包含1、2樓與地下1、2樓，總坪數達639.87坪，去年7月以總價171萬5417元續租，換算每坪租金單價為2681元，該筆交易也是自2020年疫情以來，租金總價最高的餐飲業店鋪。
該店1樓店面分租給滿穗台菜餐廳與麵包店NOZOMI BAKERY，地下室則同為滿穗台菜餐廳，至於2樓則為素食飲茶餐廳養心茶樓。據了解，滿穗台菜餐廳、NOZOMI BAKERY及養心茶樓同屬於「養心餐飲股份有限公司」，其負責人為兄弟飯店洪家二代洪國席。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，松江路沿線店面以銀行、便利商店、餐飲為主，店面租金行情在3000～5000元不等，店面售價行情大致落在250萬至300萬元左右，算是台北市店面售價以及租金表現相當好的路段。
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丁玟甄指出，接下來幾年，松江路沿線也有許多建設題材，包括興建中的國泰人壽松江大樓、重建的六福客棧、新光人壽南東大樓以及元大人壽投資的松江南京地上權案，未來松江路沿線的市容景觀以及商業機能都將更往上一層，也將讓周邊店租行情持續看漲。
▼信義路四段店舖過去為老字號鐵板燒，近期以總價43.5萬元出租給新租客。（圖／記者賴志昶攝）
另外，若純論一樓店鋪，租金總價最高者則位於信義路四段上，該店總坪數約113.65坪，去年11月以每月43.5萬元出租給新租客，換算租金單價約3828元。記者實地走訪，該店面過去為老字號餐廳「嘟柏林鐵板燒」，不過目前鐵門拉下，且也未見新租客招牌與裝潢訊息。
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台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣分析，信義路四段位於北市蛋黃區，且為通往信義區的主要幹道，過去店面在尚未有疫情前，租金行情能有每坪5000元，不過近期租金則回落到約3000～4000元左右，該店租仍算符合周邊行情。
廖德欣指出，該案位於信義路四段與敦化南路二段路口，店面面寬廣且室內可用空間大，又緊鄰捷運信義安和站，周邊人潮匯集。不過，前租客可能受疫情影響，近期剛歇業不久，目前尚未看到新租客進駐或裝潢，不過據傳未來也是餐飲業即將進駐，應是看好該店位置，在後疫情時期搶先卡位金店面。
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▼北市2022年總價最高的店面租金交易。（表／ETtoday彙整）