▲示意圖，與本文無關。（圖／記者許凱彰攝）
記者周亭瑋／綜合報導
一名網友家裡有間透天厝，位在台中勤美附近，由於父母今年退休回鄉下老家，他打算將房子隔成10間套房出租；然而，在換算投報率後，他陷入苦惱，直呼「好像不如直接賣掉！」
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網友在PTT發文提到，父母今年退休回鄉下老家，原本的透天厝打算翻新成套房，可以隔出約10間房間，地點靠近台中勤美，約5分鐘機車車程。
他接著表示，「看了網路上出租的獨立套房物件，有電梯又新，還含家具、家電，一間比一間裝潢精美，租金才1萬左右，換算下來投報率蠻慘的，好像不如直接賣掉，不用搞那些有的沒的。」
對此，他好奇求問，「各位會建議投資下去還是賣掉呢，或是整棟租人簡單就好？」而鄉民則紛紛回應，「賣掉或整棟租人，不要改這些有的沒的，10間你會累死」、「要投報當然是賣掉阿！出租是你不缺錢，可以找代管更好」、「建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件」、「先租人吧，鄉下老家是多鄉下，確定父母住長期真能習慣？」
▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
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就有內行指出，「這邊一堆囤房族，給你良心建議，這聽起來應該沒貸款了。第一先看貸不貸得出錢，貸款貸得出來的話，收租投報應該還是比貸款利率高，那就是現金貸出來改裝，再用租金慢慢還，這是持有資產+現金+穩定金流的最佳解。」
不過，他話鋒一轉，直言還是賣掉最簡單，「如果沒收入貸不到錢，只能看總投報，就真的不如賣一賣。」此外，他也提醒，改套房之後難轉手，銀行貸款受限，沒改套房的話，可以用自住的貸款條件。