「平轉、賠錢也不能換約？」　營建業喊話政府：給年輕人一個交代

2022年12月29日 13:10

▲營建業呼籲，《平均地權條例》修正草案中的「預售屋禁換約」應增設排外條款。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／台北報導

「難道消費者平轉、甚至賠錢賣也不行嗎？」新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰呼籲，《平均地權條例》修正草案中的「預售屋禁換約」應增設排外條款，只要秉持不炒房、不獲利原則，仍應保有財產自主的權利。此外，他也喊話政府提高社宅量，給年輕人一個交代。

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黃文辰表示，最近吵得火熱的《平均地權條例》修正草案，會使買氣更趨向觀望，但只要依實價登錄開出合理的價格，還是會有建案賣得很好。

不過，先前內政部代理部長花敬群表示，明年房價將下修10%。對此，黃文辰說：「高房價絕不是我們樂見，但現在成本實在太高，除非土地在很早取得，不然建商都只是在賺價差；本來只賺15%，如果跌10%不就GG了，跌10％是部長的理想，但跟現實會有落差。」

接著，黃文辰談起《平均地權條例》修正草案的適法性，尤其是預售屋禁換約，「難道消費者平轉、甚至是賠錢賣也不行嗎？」他呼籲，該法應增設排外條款，只要秉持不炒房、不獲利原則，仍應保有財產自主的權利。

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▲黃文辰呼籲，只要秉持不炒房、不獲利原則，仍應保有財產自主的權利。（圖／記者項瀚攝）

此外，黃文辰也建議政府，應努力提高薪資水平，並把房地合一高額的稅收，挹注社會住宅的興建，以給年輕人一個交代。

至於《平均地權條例》修正草案的另外一項「私法人購屋許可制」，黃文辰直言：「萬萬不可！」他說，基於稅率與購屋融資難易度的問題，台北市不少有錢人都會以法人名義購入高價住宅，「現在去限制這個，難道是共產國家嗎？」

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《ETtoday新聞雲》記者調查目前Q4已揭露的實價登錄，發現台北市17筆總價超過1億元的住宅大樓交易，有高達8筆都是用法人名義購買，比例將近一半，政策若冒然上路，確實可能造成不小的影響。