實坪制「做全套」下場? 專家:地方稅收、銀行債權影響大

▲淡海新市鎮一日遊,海洋都星客戶看房。(圖/記者林敬旻攝)

▲近日「實坪制」話題再掀討論。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

近日「實坪制」再掀討論,不過代銷業者表示,實坪制不會讓建造成本下降,在房屋銷售總價不變的情況下,將使單價飆高,並產生市場價格大亂的問題。另外,房市專家也說,若實坪制「做全套」,除地方稅收將大幅縮水,銀行債權也恐怕受到影響。

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近日地方選舉結束,許多政治人物紛紛在臉書寫文章,論述自己對未來的看法或政策堅持,被封為美女立委、港湖女神的高嘉瑜就發文指出:「現在正是大刀闊斧改革的最好時刻,我還是要繼續說:實坪制」,並強調「改實坪制者,得天下;因為民心,就是天下」。

而所謂實坪制,就是「花多少錢買的面積就是實際居住面積」。高嘉瑜曾說:「全世界大家都在實坪制只有台灣不是」,連中國、香港都要取消公設計價,走向實坪制。

▲立委高嘉瑜堅持實坪制推動。(圖/記者屠惠剛攝)

不過,創意家行銷襄理古明峻表示,從建商的角度來看,就算實坪制上路,建造成本也不會因此下降,在銷售總價不變的情況下,反而會讓單價飆升。此外,實務上政策的推動還有溯及既往等困難,可能導致市場買賣混亂,使得消費者忙於計算多少價位才符合行情,或無法掌握自己的房子究竟可以賣多少。

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古明峻說,絕大部分消費者已習慣公設視為建案的一部分及其計價的機制,以大樓建案為例,30%初頭算是低公設比、35~36%屬正常範圍、40%以上則為高公設比。若建案的公設比過高,消費者也未必會接受,買房不只有公設比一件事情需要考量,在透明且自由的市場機制中,端看效費者如何選擇。

▲若政府推動實坪制,選擇不溯及既往,將會導致部分虛坪、部分實坪的混亂現象。(示意圖/記者項瀚攝)

房市專家何世昌表示,若政府選擇不溯及既往,一刀切「做半套」,就會導致部分虛坪、部分實坪的混亂現象;但「做全套」除量體龐大衍生出的行政效能,還將面臨銀行債權以及地方稅收的問題。

何世昌說,實坪制假如對房價產生衝擊,過去購買的房屋公設變成不能賣錢,銀行的債權縮水3成,會是一件非常可怕的事情,強調雖然這情況不一定會發生,但確實也存有一定風險。另外,實坪制底下的房屋稅無法列入公設,那麼地方政府稅收也將縮水1/3。

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何世昌直言:「確實不少國家都實施實坪制,但在台灣這已是歷史共業,要去改變它實在非常不容易。」

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