記者陳筱惠／台中報導
台中豐原區2022年首筆店面交易，竟是流行服飾砸1.5億元買下承租11年的店面！根據實價登錄揭露，豐原區廟東商圈一級戰區的6層樓透天，7月以1.5億元成交，經查買方就是租客50% FIFTY PERCENT總公司「匯姿股份有限公司」。
《地產詹哥老實說》EP95／鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教：看懂趨勢才能砍到見骨
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲位於豐原廟東商圈流行服飾品牌砸1.5億自己當房東。（圖／記者陳筱惠攝）
FIFTY PERCENT豐原門市則是2011年10月開幕，在地開業超過11年，今年正式從房客升等為房東，根據實價揭露，該建物樓高6層、屋齡51年、土地面積約132坪，建物面積則518坪，總價1.5億元，成為2022年豐原區首筆破億元店面交易。
▲豐原復興路、中正路包圍廟東商圈，為租金最高的一區。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
FIFTY PERCENT霸氣由租轉買，豐原在地仲介涂萬金則分析，與廟東夜市緊鄰的復興路店面行情出租落在2、30萬元，店家出手1.5億元看似投報率不高。
但實際上，同區的復興路5號在5月以2850萬售出、建坪約68坪，換算每坪單價高達42萬，相較之下，FIFTY PERCENT每坪僅30萬元，低於成交行情。
▲廟東夜市平價美食多，也是豐原一級商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆交易的身價突出，首先是因地段極佳，正處於豐原最熱鬧的廟東復興商圈心臟地帶，且鄰近太平洋百貨，商業氣息濃重，可吸納豐厚商機。
再者，房客買下全棟透店自己當房東，還可省下大筆租金。陳定中指出，廟東商圈的黃金店面租金頗亮眼，根據實價登錄揭露，同一條復興路在8月建坪約200坪、地坪約63坪的透店，以每月12.5萬元租出；由此推估，該透店目前的月租行情，可望上看25萬元，所以業者轉租為買，每年可省下約300萬的房租開銷。
▲業者轉租為買，每年可省下約300萬的房租開銷。（圖／記者陳筱惠攝）
此外，該店面的土地持份逾百坪，且為方正的商業區土地，在廟東商圈實屬難得，該區段的商業區土地，單價行情最高已觸及7字頭，加上該筆交易的建物屋齡逾50年，業者除了自用外，未來也具有老屋改建的可期性。
《地產詹哥老實說》EP95／鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教：看懂趨勢才能砍到見骨