60歲長輩「備註7字」超狂拿到8成貸款! 內人曝關鍵:70歲也通過

▲▼房市,景美,木柵,木柵捷運站,大樓。(圖/記者項瀚攝)

▲60多歲長輩購屋,銀行「因1條件」給他8成房貸。(示意圖/記者項瀚攝)

網搜小組/劉維榛報導

地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」表示,她聽聞一位退休長輩購屋,由於多數銀行對60歲以上長者會有資格限制,不過對方「財力證明」非常足夠,因此順利拿到8成貸款,且利率也非常不錯。

地產秘密客 Ting & Sam」在粉專上以「長輩貸款行不行」為標題分享,最近一名60多歲長輩購新屋,意外的,銀行貸給他8成,利率條件也頗佳,貸款年限20多年,申貸填表格過程中,行員還特別提醒長輩備註一句「退休(資產型)人士」。

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事實上,年紀大的人向銀行貸款,成數、年限確實不如年輕人,畢竟還款人具備穩定的收入,是銀行評估的重點之一。「地產秘密客 Ting & Sam」解釋,每一家銀行,針對貸款人的年紀有不同的規定,多數銀行對年齡超過60歲以上的購屋客,都有一些資格上的限制。

至於長輩是什麼來頭?「地產秘密客 Ting & Sam」說,對方老早財富自由,以前拚了命工作買房,厲害的是,現在跟太太名下的幾間房,皆已還完房貸,他們結婚後就有共識一起努力買房,為老後生活提前做好準備。

「地產秘密客 Ting & Sam」直言,長輩把房子當成資產,也是長照屋,如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費,把其中一間房子賣掉,這樣日子也過的輕鬆,不用擔心「沒工作了錢從哪裡來?」

最後,「地產秘密客 Ting & Sam」強調,銀行評估的關鍵,有一部分在於「財力證明」要足夠,若達到一定條件,即便是60、70歲,還是有機會申貸通過。

底下網友熱議,「真心佩服,年紀太大背貸款,我自認無法承擔壓力,如果可以 我寧可一次付清」、「成為資產型,有現金流的長輩,銀行就不怕」、「超過35歲...要申請房貸40年(就借不出來了)」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75年,最好抓到80年,這個例子真的厲害了」、「我59歲買房,無配偶女,銀行照樣貸8成,貸我30年」。

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►本文由地產秘密客 Ting & Sam授權。