▲北市內湖目前部分新案單價仍在百萬以內。圖為內湖五期重劃區街景。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
北市房價寸土寸金，近期新建案每坪平均單價已突破百萬元，讓不少學者吃驚。不過，據《住展》雜誌統計，北市12個行政區1至7月新建案平均開價，還有萬華、北投、內湖與文山等4個行政區低於每坪百萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
《住展》雜誌統計，7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元每坪，再次創造新高；若與2021年6月預售屋實價登錄上路前相比，則平均開價上漲12.5萬元每坪、漲幅約11.18％。
其中，信義區以163萬元每坪居冠，其次為松山區的159.9萬元每坪，大安區落居第三，平均開價約157.4萬元每坪。另外，建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同、南港、松山，開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。
▼1至7月台北市新建案開價統計。（表／《住展》雜誌整理）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元每坪以下，但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，建案開價百萬已相當常見；如文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元；內湖菁華區段如內湖、文德，乃至於四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地。
近期於北投推出新案的品嘉建設專案經理黃雅琪表示，北投新案若不包含北士科周邊，房價約落在7、8字頭，與北市蛋黃區相比，每坪相對便宜10、20萬元，但經由紅線捷運僅15至20分鐘即可到達市中心，生活機能便利，為罕見北市房價凹陷區，因此近期吸引不少雙北市年輕族群來看房，以近期他們在北投新推案「馥御中央」為例，主力客群就是30歲上下的首購族群，大多會選擇總價1500萬左右的兩房型產品。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區