士林老夫妻4500萬買烏來「秘境餐廳」 親曝置產為子孫

記者項瀚/台北報導

新店烏來山上「J.K時尚饗宴」法式餐廳已閒置至少6年 ,近日連帶4000多坪土地,以4500萬元成交。買家表示:「要直接內部裝潢,未來整頓好後,打算把這別墅留給子孫。」專家則指出,該價格已可購置新店台北華城的透天別墅,顯見買方對特殊產品的需求與青睞。

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▲新店烏來山上「J.K時尚饗宴」法式餐廳閒置已6年多,近日連帶4000多坪土地,以4500萬元成交。(圖/記者項瀚攝)

新店烏來山上「J&D時尚饗宴」餐廳在2014年改名為「J.K時尚饗宴」,主打法式、日式客製化混搭料理,又因地點隱密、環境清幽、景色優美,過去被譽為「新店秘境美食」,頗受在地人青睞。而由於腹地遼闊,還設有室內溫室,種植多種特殊植物。另外,也提供新人在此舉辦婚禮派對,服務相當多元。

不過,該餐廳停業至今至少有6年時間。記者實際走訪,發現沿路指示牌仍在,大門內的相關看板也無拆下,推測其在歇業之後,一路閒置至今。

周圍業者則說:「他們那邊蠻神秘,只記得很早以前就歇業了。」

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▲記者實際走訪,發現沿路的「J.K時尚饗宴」指示牌仍在。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,該物件連帶4000多坪保護區土地,以總價4500萬元成交。經查謄本,買方為戶籍登記地在士林的葉姓自然人。謄本也顯示,該建物為1層權狀44.58坪的建築物,用途登記為住家用,但就現場來看共有2棟建物,其中1棟樓高超過1層樓。

記者循線聯繫到買方,是一對年紀頗大、在士林開設家具行的夫妻。買方葉先生的太太表示,購買該餐廳是打算自住,不會進行拆除改建,而是直接把內部進行整修。

她說:「我們很喜歡種花、種樹,未來會種植很多海南黃花梨,但我們夫妻倆應該也用不太到了,打算把這別墅留給子孫。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,疫情不比先前嚴峻,不少民眾也都往郊外活動,該處可通往濛濛谷,算大台北名勝地帶。但4500萬元的價格,已可購置新店知名的大台北華城的透天產品,且該物件屬保護區土地,貸款與轉手交易稍顯複雜,市場價值頗為尷尬,顯然買方應有特殊考量而購置。

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新北市都發局表示,該區屬於新店水源「保安保護區」,但若謄本上有登記建物登記,就是屬於合法建物。至於是否可重建或增建?

都發局說:「要看當初這建物申請的基地是否為同一塊,若是的話,那麼建物的總樓地板面積不得超過149.7坪;若不是的話,就要看1974年前、都市計畫發布之前的建地目是否符合。」

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