▲北台灣房市寸土寸金，去年以來房價也迅速飛漲。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
北台灣近期房價飛漲，近年來還有1字頭建案也逐漸稀缺。根據《住展》雜誌統計，北北桃竹今年至5月為止成交均價1字頭的建案，僅剩新竹關西、湖口等2處；而在今年告別1字頭的4個區域中，以新竹寶山漲最多，漲幅多達3成。
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據《住展》雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個；但到了今前5個月，雖然遭遇到本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。
住展雜誌研發長何世昌指出，今年至5月前，湖口新案成交均價約每坪19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見了；湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。
▼北北竹桃新建案近期成交單價1字頭行政區。（表／《住展》雜誌提供）
另外，關西今年前5月新建案成交均價為每坪16.4萬元，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。何世昌分析，由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。
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進一步觀察四個在今年告別1字頭房價區，即桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，四個區域今年前五個月新建案房價漲幅都高達二位數；其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達驚人的31％。
根據《591新建案》上資訊，新竹寶山目前新案相當稀少，僅有2案仍正在銷售。其中，於寶山北坑路推出新案的中部建商采庭建設表示，寶山當地屬於新竹郊區，目前由於缺工缺料問題，不少建案工期都有所延宕，且土地也越來越少、越賣越貴，造成營建成本不斷飆升，因此在當地確實有房價高居不下甚至飆升的狀況，不過也由於本來房價基期就較低，因此漲幅才會較高。
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▼北北竹桃新建案近期成交單價1字頭的黑馬行政區。（表／《住展》雜誌提供）
何世昌稱，寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾三成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至Q3。
何世昌認為，購屋族若預算有限，還是得把握機會，到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋；雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲，其漲幅頗為可觀，購屋族若能早點買，既能早點一圓成家夢，還能賺到增值空間。
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