記者陳筱惠／台中報導
在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」，位於台中北區中清路、漢口路之間，據實價登錄揭露，3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租；加上北平路一段的原「永悦商旅」，3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」，這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。
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▲在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」，3月份該棟飯店以每月租金110萬元出租成功。（圖／記者陳筱惠攝）
位於北區漢口路商圈的「馥品大飯店」，早年是由商辦翻修而成，屋齡達30年，3年來不斷出現在售屋網，欲以12.8億元高價出售，不過近年受疫情影響，市場反應冷淡，沒想到3月卻以每月110萬元租金出租。
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經查詢台中市北區2022年已揭露的租賃實登，總共158筆記錄，撇除這2件破百萬租賃案，整個北區156比租賃交易相加起來價金總和為277萬元，3月揭露的2筆百萬飯店租賃，每月支付的租金總價就達260萬元，幾戶佔了整體租金的一半，也難怪讓在地仲介深感意外。
▲實際走訪現場招牌即便易主招牌卻未卸下，知情人士表示，新業者目前先接手經營，後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修。（圖／記者陳筱惠攝）
經查「馥品大飯店」，地坪258坪、建坪2341.76坪，13層樓、屋齡約31年、內部共有121間客房，約10年前由馥品以每月90萬元承租，翻修為飯店經營。不過，馥品與地主，曾因積欠租金而鬧上法院，查詢判決書紀錄發現，馥品與地主租約是由2012年至2022年，自2018年5月時開始積欠租金，至2020年3月時馥品飯店已積欠租金達337萬元。
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據悉，雙方已經和解，房東也順利在3月出租給另一間飯店業者經營，知情人士透露，新接手的飯店業者除是看好基礎設備完整，算是超前部署以110萬元，搶下該棟建物。
▲「馥品大飯店」先前以整棟12.8元在市場上求賣。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析，以該棟商旅121間客房來說，一間房平均一個月分攤1萬元，以一個晚上房價1500~2000元來計算，住房率超過3成就能打平租金，雖然該棟建物屋齡較久，但實際換算下來這筆交易十分划算。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，飯店在求售未果的情況下，靜待有緣人轉賣為租，月租總額雖高，但因建坪大，所以換算單坪月租金並不貴，對地主而言，在求售期間年收上千萬租金，亦算是不無小補，而區段商業活絡，又鄰近婦產科醫院，因此承租整棟建物作租賃商辦、產後護理之家，或是持續經營飯店業都是不錯的選擇。
▲台中北區漢口商圈是開發成熟的市中心，幹道漢口路商業氣息濃厚。（圖／資料照）
不過既然馥品品牌已退出轉租給新業者，實際走訪現場招牌卻未卸下，知情人士表示，新業者目前先接手經營，後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修，再以新品牌推出。
該名知情人士表示，以北區的區段來說，周圍景點並不算太多，要靠散客支撐並不容易，飯店經營主要會朝向團體、國際客，新業者接手其實是看好未來後疫情時代的旅遊商機將會爆發，不過他也坦言，要迎來旅遊商機前，會有1～2個月的空窗陣痛期，推測新業者會在那期間進行裝修，算得上是超前部署。
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