無貸款! 在地人3億買走嘉義站前35年飯店 

▲▼疫情,飯店,出售,嘉義,實價登錄,台灣房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲嘉義市老牌「皇爵大飯店」今年1月以3億元出售,是近5年嘉義市最貴的房地交易。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/嘉義報導

疫情影響觀光商機,不少飯店都傳出出售的消息,根據實價登錄揭露資料,嘉義火車站前的「皇爵大飯店」今年1月以總價3億元出售,據了解買方是同為嘉義的在地生技公司,且此筆交易並無貸款,財力相當驚人,該交易也是近5年嘉義市總價最高的房地交易。

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自從2020年新冠肺炎疫情爆發之後,旅宿業就受到相當嚴重的衝擊,就算是知名飯店也無法避免,更陸續傳出飯店出售的消息,例如台北王朝大酒店就以總價268億元出售,新竹英迪格酒店也以56.4億元賣給新光人壽,高雄老字號華園大飯店也以27億元賣掉。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年雖然有部分時間疫情趨緩、國旅復甦,但隨著一波又一波的疫情衝擊,許多飯店也難以支撐,轉手出售的狀況這幾年非常明顯。

而根據內政部實價揭露資料,嘉義車站站前商圈老字號的「皇爵大飯店」,就在今年1月時以總價3億元出售,是嘉義市近5年來最高總價的房地交易。該飯店為地上7樓,屋齡已35年,地坪226.27坪、建坪1599.37坪,交易包含91房、2廳、92套衛浴,以及19個車位。調閱謄本資料發現,買家為嘉義在地1間生技公司,以無貸款方式購入。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示,該飯店位於嘉義市精華區,步行5分鐘就可到嘉義車站,地形方正又屬商業地,土地價值高,加上建物符合危老容積獎勵,擁有改建商機, 3億元總價入手頗合理。該飯店在地經營多年,服務評價頗佳,買家未來規劃尚不明確,飯店目前仍正常營運。

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▲近年嘉義市旅宿交易。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

蔡永鑫指出,嘉義市是阿里山的入口門戶,火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館,但近年受疫情影響國境封閉,境外觀光人潮銳減,競爭又激烈,已有不少旅宿業者有脫手的打算。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年疫情影響觀光商機,不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流,而旅館這類不動產擁有「產權單純」、「建物面積大」、「土地價值高」等優勢,利於自用或改建出租規劃,如地上物符合危老都更重建,開發價值性更高,因此備受投資人青睞,也讓老旅館重現生機。

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