▲機捷A21站旁的海華商圈房價親民。（圖／有巢氏房屋中壢新生加盟店提供）
記者項瀚／桃園報導
「相距5公里、車程10分鐘，每坪便宜10萬元。」在地房仲表示，機捷A21海華商圈的生活機能純熟，且房價親民，與鄰近的青埔A18相比，新案每坪落差約10萬元。另外，屋齡10年的電梯大樓單價僅30~34萬元左右，CP值相當高，廣受台北以及在地小資族青睞。
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有巢氏房屋中壢新生加盟店長陳峻祺表示，桃園市中壢區的「海華商圈」位於機捷A21站旁，該區由於開發較早，商家林立，日常採買相當方便。關於交通機能，由於A21站為雙鐵共構，民眾除了可搭乘機捷外，還有台鐵的選擇，因此吸引不少台北買盤青睞。
▲海華商圈的生活機能富足。（圖／有巢氏房屋中壢新生加盟店提供）
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對於開車族來說，該區同樣十分便利。陳峻祺說，從商圈中心開車前往內壢交流道只需8分鐘左右。且預計在2025年，距離更近的中豐交流道就會通車。
陳峻祺指出，海華商圈的新建案量體較少，成交單價落在40~48萬元左右，坪數規劃範圍廣，從套房到70坪都有。值得關注的是，環北A21站距離青埔A18僅5公里、10分鐘之遙，新案每坪就相差10萬元以上，也難怪海華商圈近年的補漲力道兇猛。
▲海華商圈屋齡10年左右的中古大樓，每坪成交在30~34萬元左右。（圖／有巢氏房屋中壢新生加盟店提供）
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陳峻祺接著說，該區屋齡10年左右的中古大樓、華廈每坪成交在30~34萬元左右，而外圍一點則有不少屋齡35~40年的公寓，單價約莫在25萬元上下，產品樣態非常多元。
▲由於A21站的便利性，部分預算有限的雙北自住客同樣會選擇在此落腳。（圖／有巢氏房屋中壢新生加盟店提供）
談到目前的買盤結構，陳峻祺指出，海華商圈由於鄰近工業區，剛性需求強勁，除了在地買盤外，也有不少台北客買房收租，且租金投報普遍達3%以上。另外，由於A21站的便利性，部分預算有限的雙北自住客同樣會選擇在此落腳。
陳峻祺說，A20以及A21周圍都是都市計畫區，未來將打造佔地100公頃的新市鎮，這勢必會帶動區域的房價表現。加上便捷的交通、相對低檔的基期，海華商圈房市展望，可說是一片看好。
▲陳峻祺非常看好海華商圈的房市展望。（圖／有巢氏房屋中壢新生加盟店提供）
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