記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，台中西區豪宅「富邦天空樹」去年底出現包層豪客，經查無貸款購入的法人「鼎邦藝文事業」砸2.82億元掃進頂樓37樓2戶，除了是該豪宅交屋潮後少數成交2戶的實價紀錄外，拆算單價竟只有60萬元，比樓下36樓一坪整整便宜12萬元。
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▲台中西區豪宅「富邦天空樹」頂樓戶以驚喜價出售給包層豪客。（圖／記者陳筱惠攝）
去年12月該法人分別以1.37億元、1.45億元買進門牌169、167號的37樓2戶，前者總坪數約254.79坪，扣除車位坪數與總價600萬元，拆算每坪單價約60萬元；後者總坪數約270.14坪，扣除車位坪數與總價600萬元，拆算每坪單價同樣為60萬元。
▲該案具備高辨識度、擁獨特性及旗艦級收藏品的特性。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過對比36樓次頂樓，在2018年購入整層時總價3.32億元，拆算單價72萬元，37樓單價僅60萬元，讓不少業內人士跌破眼鏡，經查，該法人負責人楊姓家族，持有「富邦天空樹」至少4戶，知情人士推測應是該案終極VIP與粉絲，才會出現驚喜價。
信義房屋美術園道店專案經理洪彰強表示：「『富邦天空樹』個案獨特性強，回到當初推案的時空背景中，當時以該基地來說建蔽率可以蓋到60%，但天空樹卻只蓋到25%，其餘空間用來退縮、打造莊園等級前院的綠意與湖景，在當時預售時就令人驚艷。」
洪彰強說，「天空樹」獨特的外觀，是由普立茲獎大師伊東豊雄在全球設計的第一棟超高住宅作品，就像台北101一樣，不需特別指出，大家都知道，屬於高辨識度、擁獨特性及旗艦級收藏品的個案，也成為西區少數在價格上可以抗衡七期豪宅聚落的個案。
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▲西區豪宅是少數在價格上可以抗衡七期豪宅聚落的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在上一波台中豪宅市場熱潮裡，不少北部建商邀請國際建築大師進場加持產品的差異性，取得創價機會，得到不少迴響，也鬆動過去由在地豪宅建商全面性壟斷的局面。
近幾年北部建商如國泰、大陸、華固、興富發、皇翔、冠德等，也加強在台中的布局，並創造更多樣性的產品，預期在各重劃區新案價格的比價效應激勵下，會加快傳統精華區的成屋豪宅去化速度。
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