新大樓領頭!淡水房價5年漲1成 30年老公寓行情倒退嚕

▲▼ 淡水輕軌濱海沙崙站,V09 濱海沙崙站,淡水輕軌,淡海新市鎮,新北市淡水,淡水建案,淡水預售屋 。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市地政局所公布,2021年第3季淡水區住宅價格指數為109.51,創6年新高。(圖/ETtoday資料照)

房產中心/綜合報導

新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51,創6年新高,且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中,排名第七,交易量達6413件,住宅單價來到24.1萬元。而東森房屋研究中心統計實價登錄後,發現淡水區房價5年來漲幅約1成,以電梯大樓產品領頭,惟公寓類產品不進反退,跌幅亦約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示,淡水區捷運線可分為紅樹林站、竹圍站、淡海新市鎮以及淡水總站4大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元。而竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。

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▲樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元。(圖/ETtoday資料照)

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因,沈雅純表示,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡多在30年以上,綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量,客戶多傾向購買新成屋。

沈雅純表示,淡海新市鎮房價親民,以剛性之購屋需求居多,區外吸引退休族群,區內滿足當地換屋需求,自用占比來到8成,平均單價落在23至28萬元左右,主力產品為2房800萬至1000萬元、3房1000至1200萬元,指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」,總戶數991戶,主打18至46坪滿足各種購屋需求,目前單價則落在26萬元。

沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年不僅輕軌陸續落成,2024年淡江大橋也即將落成,且尚有淡北快速道路等建設題材,而預售屋行情已喊破3字頭,在未來交通建設落定後,至少會再漲1至2成。

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沈雅純補充,目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,但整體仍供不應求,根據當前土地收購行情及建造成本估算,未來新建案單價最低將來到34萬元。

▼東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東。(圖/業者提供)