▲統計去年1~11月新北市店面實價，租金單價最高者為新店的1間零食店。（圖／記者項瀚攝）
實習記者項瀚／台北報導
去年受疫情影響，店面市場表現不佳，統計新北市去年1~11月的店面租賃實價，發現每坪超過2500元的交易僅8筆，其中單價最高價者為新店1間開幕不久的零食店，每坪租金4506元。專家表示，月租4500元在新北市確實已是相當高水準的行情。
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《ETtoday》透過內政部實價登錄網，統計2021年1~11月新北市的店面租賃交易，發現單價超過2500元者僅有8筆，新店及淡水有2筆，三峽、汐止、林口、新莊則各有1筆。其中單價最高者為新店建國路上的1間零食店，租金單價達4506元，總價則為8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，實價登錄反應出的租賃契約，與民間實際情況會產生不小的脫鉤現象，原因是租賃交易不強制需申報實價登錄，往往只有房仲經手的物件才有可能呈報。
關於租金單價超過2500元僅有8筆，陳炳辰指出，新北的店面很多是透天或整棟的物件，而2、3樓的價格普遍會調整到2/3~1/2，也因此拉低整體的單價。此外，也有很多租賃為長期合約，所以在今年也不現交易，比方說府中、樂華等熱門商圈，基本上都有每坪2500~3000元的租金水準。
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▲去年新北市租金單價最高的店面，前身為海產店，而後以每坪4506元租給新業主「柏立食品」零食店。（圖／記者項瀚攝）
至於新北市租金單價最高的店面，據了解前身為海產店，而後去年7月以每坪4506元租給新業主「柏立食品」零食店。記者實際走訪，店內的裝潢整齊、燈光明亮，生意看起來也相當不錯。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，雖透過實價登錄來探究租賃市場容易產生失真情況，但第一名的新店建國路單坪租金4506元，確實為新北市租金很高的交易；這個單價除非是在一線的夜市商圈，否則很難會出現。
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黃舒衛指出，受到疫情影響，加上電商崛起等因素，去年店面市場的表現不佳，而從相關數據來看，今年展望仍需觀望。黃舒衛說：「以目前的市況來說，高總價的店面產品對投資人而言，還是存有頗高的風險。」
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