想抗通膨又買不起房? 不妨靠REITS基金添助力

▲▼舊金山,San francisco。(圖/pixabay)

▲REITs商品是通膨年代的不可或缺配置。(圖/pixabay)

記者陳心怡/台北報導

在全球普遍預期通膨影響下,各國物價上漲,在台灣也可以感受到房價上漲所帶來壓力,高房價所得比,讓在台灣買房子,變成一件不容易的事,不過投資人或許可以把買房的夢想,放在全球不動產投資信託基金(REITs)投資上更能掌握成長趨勢。
 
過去投資人喜歡買房養老,但現在台灣的房價所得比已經達全球前10名,房價高不可攀,加上台灣人口老化,出生人口降低,未來房價如何走已經充滿不確定,因此投資全球不動產投資信託基金(REITs),可同時布局經濟復甦企業商用不動產、倉儲、房租等,利用租金收益配息來為自己的未來布局。
 
依據彭博資訊統計過去20年全球REITs年化含息報酬8.5%、全球公用事業6.1%、美股7.8%、全球股市6.3%,在殖利率方面,全球REITs和公用股利率長期平均股利率維持在4%,領先其他投資商品。

元大投信全球不動產證券化投資團隊指出,主要原因是REITs具有穩定的收入而產生的獲利,同時也具有配息的特性,因此在全球經濟復甦,進入通膨升溫的階段,加上聯準會走向縮減購債政策之下,因而帶動價格與利率走高,預期實質利率可能走升,同時在通膨與升息環境下,布局具息收資產的REITs,將是通膨年代的不可或缺配置。

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另外,分析師也預期,美國REITs多頭行情至少延續到2023年,加上每年約3%股利率,潛在合理報酬約25%,RMZ(美國REITs指數)上看1800。
 
法人建議,在這買房不易,物價上漲容易的年代,為自己的荷包努力,要透過更全面的布局,全球不動產投資信託基金(REITs)受惠於景氣的復甦回溫,不動產投資及租金動能同步成長,以美國舊金山灣區的科技產業為例,雖然因疫情展開的居家辦公仍然存在,但是包含臉書(Meta)、TikTok等多家企業已經開始在積極物色準備擴張辦公室,因此投資REITs來當全球優質企業的房東,在萬物皆漲的年代是適合的配置。