▲業者表示內政部重擊，雖短暫成功抑制炒作行為，但草案當中存在不少「bug」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
內政部祭出全面限制預售屋換約等5大「打炒房」措施，最新配套消息釋出，若草案經立院三讀通過，相關措施也將溯及既往。台中在地業者表示內政部重擊，雖短暫成功抑制炒作行為，但草案當中存在不少「BUG」，短期內游資無處可去，中古成屋反而會有一波強勁反彈。
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內政部日前通過修正草案，將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，5大措施還包括；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金、預售屋解約須30日內申報登錄、私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉，以及建立檢舉獎金機制等。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，該法案存在不少「BUG」，配套不足。白洪章舉例，買方若面臨非自願情形必須終止合約，僅能透過解約途逕，恐遭建商收取10％～15％違約金，十分不合理；而解約後，建商也可以視情況調整價格，有可能加價賣出原售出的戶別，反而不利於抑制房價。
▲現在的低利環境與通膨利率，市場已呈現實質負利率，不動產想當然會成為避險首選。（圖／記者陳筱惠攝）
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中部不具名代銷業者則指出，在市場資金充裕的情況下，內政部限制預售屋及新建成屋換約轉售，將直接影響成屋市場供需，中古屋房價勢必會有一波強勁反彈，由於成屋市場單總價便宜，不但不受禁止換約轉售限制，還有現買現租的優勢。禁止預售屋換約，確實會影響建案銷售速度，但不代表房價會有跌價空間。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則指出，這一波的房價上漲除了營建成本大增、土地價格上揚外，缺工問題也是直接反應在房價上，加上市場游資、熱錢與通膨問題充斥，激出未來幾年剛需提前出籠，拉力推立並進下，才讓房價一去不復返。
▲寒蟬效應下，房價只會軟著陸，不至於會崩盤。（圖／記者陳筱惠攝）
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黃昭閔說：「現在的低利環境與通膨利率，市場已呈現實質負利率，不動產想當然會成為避險首選，當然內政部打炒房是為了喝止投資客炒房，但寒蟬效應下，房價只會軟著陸，不至於會崩盤，但須留意未來出現的逃亡潮。」
信義房屋民俗公園店經理楊正安分析表示，內政部草案的確會會短暫影響市場，造成觀望心態，減少投機客炒作的空間，整體來說並非全壞的策略；不過楊正安將眼光放遠來說，新措施可能會造成不動產市場買賣雙方「大者恆大」現像更趨明顯。
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