台中東區現「房價斷層」 同間4房公寓3個月差300萬

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中預售屋市況火熱,房價跳升幅度也前所未見,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市新案價格跳升快速,其中過去推案較冷清的舊市區,如東區、中區、北區等,新建案與中古屋之間開始出現大幅度「房價斷層」,房仲直言,市場買盤追價力道強,加上建商推案成本攀升,才會導致台中房市這種前所未有的現象。

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攤開市況,台中東區新案預售價,跳升到每坪40萬元以上行情,相較中古屋市場1~2字頭的成交價,已有5成左右落差,而北區也不遑多讓,在地仲介朱良華說,北區以屋齡5年內、2+1房產品最為主流,平均單價落在28~32萬元間,相較預售行情,也有3成落差。

▲台中市東區新舊屋齡差距大,房價也出現斷層。(圖/記者陳筱惠攝)

朱良華說明東區擁有重大建設利多如百貨設點、台糖周邊發展,但在6月時,東區4房平車16年老公寓,一坪成交價落在18萬元上下,總價壓在千萬元以內,約950萬元成交;但疫情風暴一過、又逢實價登錄與房地合一雙2.0上路,9月時屋主卻拿出來賣1250萬元,單價跳升到26萬元,卻還是有買方埋單。

在地仲介也分析,以東區相同約45坪權狀同一區預售屋實價登錄來看,總價含車位價格都上看2200萬元,新預售高價的情形對於中古屋市場的屋主也更有優勢。

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▲台中舊城區如中區、北區、東區等地,都現新建案價格與中古屋房價「樓市分層」現象。(圖/記者陳筱惠攝)

但是導致中古屋與新建案價出現龐大價差的原因,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提到,近年台中房市有幾個前所未有的現象,才會導致新案價格高不可攀;包括營建業缺工缺料,使得建商推案成本墊高、大型建商搶地不手軟,購地成本無法變動下,原物料、工資雙漲,才讓新案價格不斷創高。而「以過去經驗來說,這類大幅度的房價斷層其實並不常見。」

▲專家直言,市場買盤追價力道強,加上建商推案成本攀升,才會導致台中房市這種前所未有的現象。(圖/記者陳筱惠攝)

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另外在地仲介也認為,預售市場與代銷業者息息相關,為了競逐市占率,代銷業者不惜重本高價搶市,加上疫情過後的通膨壓力上升、轉嫁消費者的重稅制度,都是讓新建案價格與中古屋房價出現驚人「樓市分層」的原因。

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