▲竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，成為全台重劃區漲幅之冠。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／綜合報導
重劃區建地充足交易量大，在房市中成為亮點追價區，據業者統計全台重點重劃區近3年房價漲幅，排出漲幅前15名；其中新竹縣市就佔了近半數，冠軍落在竹北縣二重劃區，近3年漲幅高達37%，今年挑戰均價3字頭指日可待。
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根據數字科技（5287）旗下的「591實價登錄」統計，六都與新竹重劃區近3年房價漲幅，新竹縣市囊括前3名，《591房屋交易網》新聞組組長畢務潔指出，新竹從去年因疫情影響，台灣相對國際疫情控制穩當，竹科客收入增，口袋深加上熟悉市場，信心爆棚推升房價，如竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，開價一躍到5字頭，高鐵特區因建設議題加持，新案也挑戰6字頭。
▲全台重劃區漲幅前15名排行榜。
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中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財表示，竹北市之所以房價漲幅最高量價俱升有2個面向，交易量部分，竹北每年進駐人口超過6000人，在帶動「住」的需求下。另外，在全台最富有的里，前5名都是新竹縣市，其中新竹佔2名，竹北就包了3名，在收入、生育率、物價都最高的條件下，也帶動房價上揚。
莊家財分析，縣治二、三期其實買賣價格差不多，2區僅相隔一條小溪，不過二期開發得較早推案量稀少，在與中古市場比較下，價格落差就會顯得相對拉大，而二期區域內還有年底即將營運的大遠百等利多訊息。
▲北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已經站穩2字頭，漲幅26.9%位居第4名 。（圖／記者陳筱惠攝）
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第4、5名則由台中拿下，值得注意的是，以往被視為首購熱區的價格已追上市區，畢務潔表示，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已經站穩2字頭，漲幅26.9%位居第4名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳10萬」之姿水準，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。
建經協會市調會主委白洪章表示，以台中房價最親民的海線為例，過去1字頭行情為公定價，現在都已經漲到2字頭，更遑論台中市蛋黃區，單價至少3字頭，未來推測首購族將沿著規劃中的捷運籃線沿線佈局，其中以龍井、沙鹿等區域為推案大宗。
▲業者觀察，各地高鐵特區也是房價增值的保證區 。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，畢務潔觀察，各地高鐵特區也是房價增值的保證區，竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區等地區，近3年都有2成上下的漲幅，其中戰況激烈的青埔特區，自去年華泰、IKEA開幕，迎來推案量、更出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建商進入肉搏戰，1至4房產品均有，價格同樣也是回不去了。
新北市這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，畢務潔指出，令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮漲幅16%，近年來也正式站上2字頭，雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多，首購買房只會越來越難。
▲文山特區向來釋出量少自住買盤推升價格。（圖／記者陳建宇攝）
高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區，如鳳山、三民交界的文山特區，向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外，另外，鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入，再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針，美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多，依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。
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