申貸憂股票當沖和薪資同帳戶 3大決定性關鍵曝光

▲▼ 大直房市,中山房市,「大直美堤花園」,大直社區,大直房產   。(圖/記者張菱育攝)

▲股票與薪資,在同一戶頭,對房貸成數影響不大,主要仍以個人信用和收入為評估依據。(圖/ETtoday資料照)

記者唐煒哲/台北報導

「每天股票當沖、薪資戶,如都在同一戶頭,會影響貸款成數嗎?」有網友憂心自己的股票和薪資放同一戶頭,怕會影響未來房貸成數,因而在網路社團發問。對此,專家表示,影響房貸有3大因素影響:一是收入是否穩定、二是有沒有額外貸款、三是資金流向不要過於複雜。

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信義房屋不動產企研所曾敬德表示,申辦房貸,銀行審查主要分3大要件。一是看申貸人每月收入是否穩定,多以半年為期。二是看是否有額外的貸款。第三則是觀察申貸期間,資金流向是否太過複雜。

曾敬徳進一步指出,沒固定收入的民眾,申請上會遇到較多困難,建議避免有卡債、信貸,還款狀況也要正常。另外,最好名下如存款、股票等資產要夠多,才有機會爭取較好的房貸條件。

台灣房屋集團趨勢經理陳定中表示,一般來說,銀行審核房貸,主要是看申貸者的財務狀況與信用紀錄,與薪資戶是否為交割戶關連不大;但與一般帳戶相比,交割戶的利息極低,幾乎沒有收益,所以想賺一點利息錢的民眾,建議將交割戶與薪資戶分開。

陳定中進一步提醒民眾,應隨時留意交割戶的資金是否充裕,以免發生違約交割的情況,因違約交割會衍生信用不良的紀錄,這就有可能影響到房貸的申貸條件了。 

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