三峽神秘客砸近2億 買象山1層1戶豪宅

▲▼位於信義路五段巷弄內新美齊「Jade12」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲信義區豪宅「新美齊JADE12」,整棟僅12戶,去年就成交6筆。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

近年這波海外資金回流趨勢,也帶動企業的投資與剛性需求,象山豪宅「新美齊Jade12」交屋後只有1筆交易紀錄,交易停滯了2年後,才陸續出現多筆交易,甚至很多還是毛胚屋交屋,都還維持原貌,另外,松山區1樓店面,有婦嬰用品業者砸下上億元、每坪約98萬元買下,不過當地業者指出,「店面買便宜了。」

根據實價登錄資料,台北市信義區信義路五段150巷「新美齊Jade12」,11月成交8樓,總價1.95億元,每坪140.6萬元,共153.3坪,該豪宅屋齡4年,買家為新北三峽人陳女士,買下的該戶是毛胚屋。

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科達機構房產研究中心曹鈞富表示,信義區豪宅「新美齊JADE12」,總樓高13樓,鄰近象山,屬於信義計畫區外圍,過去平均開價150萬元起,2018年實價揭露只有1筆7樓戶,單價每坪139萬元,而且社區1層1戶,總共只有12戶,目前實價揭露已達7筆資料,光去年就揭露6筆交易,其中,11樓戶總價2.08億元、單價近149萬元,創下社區新高紀錄。

曹鈞富指出,最新揭露的8樓戶,每坪140.6萬元,觀察社區低樓層成交約132~133萬元,而中高樓層成交約140~150萬元,去年揭露交易戶別更有法人以現金入手,顯見近年這波海外資金回流趨勢,也帶動企業投資與剛性需求,資金分配持續也流動至房地產市場。

另外,位於松山區八德路四段的「潤泰典藏家(潤泰極品)」,屋齡18年,去年11月成交1億元,單價98.6萬元,共101.42坪,一樓店面,由大台北地區知名的婦嬰用品業者,台灣卡多摩嬰童館公司買下。

21世紀不動產南京光復加盟店業務李鴻興表示,「潤泰典藏家」以小坪數產品為主,至於1樓店面,因是位於巷子內,且車多、人潮少,所以店面效益不高,這次成交單價98.6萬元,算是低於周邊行情,八德路四段這裡比較有店效的是靠近監理站的店面,大多做汽車業及保險業居多,另外靠近東興路的店效則會比較好,成交價落在每坪100~150萬元左右。

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▲松山區「潤泰典藏家」1樓店面,去年11月由卡多摩嬰童館公司買下。(圖/翻攝自Google Maps)

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