水湳帶動西屯房市風生水起 中古屋常見「1個月成交」

▲▼ 台中,惠宇觀市政           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳帶旺七期北側的新成屋惠宇「觀市政」、精銳「FUN未來」,單價翻倍漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市最被看重的水湳經貿園區,房地產市場預售屋起手價8字頭,近期也因重大建設逐漸兌現,呈現出一波持續升溫的勢頭。同時也帶動水湳西屯區房市,也因支撐性夠,房價相對較為穩定成長而成為投資者眼中的熱門選擇。

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永慶不動產台中青海惠來加盟店店長林坤毅表示:「以台灣大道、文心路為十字軸線,區段就有七期、水湳、逢甲三大房市熱區,目前屋齡25年~35年的中古屋,每坪價格已站上3字頭,總價大約在1500萬元左右。」

▲台中市最被看重的水湳經貿園區,房地產市場預售屋起手價8字頭,近期也因重大建設逐漸兌現,呈現出一波持續升溫的勢頭。(圖/記者陳筱惠攝)

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加上預售屋、新成屋領漲的帶動,這些中古屋一旦釋出,往往在一個月內就能找到買家。尤其是在鄰近逢甲商圈的河南路兩側,自住型產品居多,室內坪數實在,相比預售案的坪數與單價,中古屋更是搶手。

他分析:「目前區域中古屋市場比新成屋市場熱門,主要也還是總價問題,不少新案落成後,短期買賣上會有銀行鑑價與房地合一稅的問題,但中古屋經過這段時間拉抬,銀行鑑價部分較無太大問題,也因此成為熱門標地。」

水湳帶旺的不僅逢甲商圈周邊,如是七期北側的新成屋惠宇「觀市政」、精銳「FUN未來」,2社區因建商品牌強、屋齡輕,成交價格都已經翻倍,來到5字頭的價格。

▲西屯區中古屋物件擁有室內坪數實在、房屋單價相對新屋低、買盤支撐力度夠的優勢。(圖/業者提供)

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對於投資置產角度來說,林坤毅認為:「水湳還是具有著無可比擬的優勢。除了地理位置優越外,未來,隨著水湳大型公共建設完成,該地區的商業、交通、生活機能發展將進一步提升,發展潛力十分可觀。」

另外值得注意的還有,靠近七期捷運沿線、交流道周邊的新古屋物件,中小坪數產品在轉售市場活躍,買方都抱持著「置產兼自住」的心態,加上七期發展潛力也十分可觀,相對而言,周邊市場具有支撐力度強烈、價格相對穩定優勢,成為不少外來客首選。

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