記者張雅雲/高雄報導
近年房價高漲,高雄連以往的蛋白區,都出現3字頭行情,於此同時,認同市區3字頭價的自住客,擔心房價愈等愈高,近期大舉出籠。專家分析,市中心認真找,3區還有3字頭甜甜價,比價效應帶動買房意願大增。
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2021年傳出台積電設廠消息,楠梓、橋頭、岡山的房市立刻聞「積」起舞,新建案從當初設廠前1字頭就能入手,到2023年岡山已經出現最高4字頭的價格。
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清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示,岡山、橋頭甚至已經超越以前的北高概念,堪稱「北北高」,尤其近2年房價急漲,比價效應讓購屋族對市中心3字頭價格接受度更高,吸引不少民眾將購屋目標轉回市區。
上宸國際總經理林毅分析,不少購屋族擔心選後房價緩漲,近期大舉出籠看屋,觀察這群購屋族,已認同高雄房價站穩3字頭的價格支撐線,只是還在進行地段、規劃、建材等價值性的比較。
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不過市中心3字頭區段已經愈來愈少見,根據高雄市代銷公會統計,包括桃子園生活圈、高鐵特區、高雄新車站特區還有3字頭行情。
林毅分析,近年桃子園生活圈包括興富發、華友聯與永信建設均有大樓動工,興富發「悦誠」已完銷,華友聯與永信建設續推2期,分別為「華友聯NeXT21」、「青曦流域」,目前成交價還有3字頭。
林毅分析,桃子園車程約10分鐘可到美術館特區,但房價只要美術館8折,吸引重視CP值的自住客購屋。
而高鐵特區因為發展腹地仍大,加上近楠梓產業園區發展性高,也受到不少在地人、置產客歡迎,另外高雄新車站特區,生活機能發達又有高雄新車站題材,受惠這樣的比價效應,3字頭新案也吸引不少購屋族群,區段預售案「祥城祥城」、「艾美國際城」等,今年成交量也不低。
楊添盛說:「目前這些區段的房價多數坐3望4,很可能2024推出的新案就將將直衝4字頭。」
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