▲有塗城商圈、台中軟體園區以及大里工業區的大里區，穩定的就業人口，讓不少外地首購族開始搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市大里區人口約21萬人，戶數約7.43萬戶，目前據實登資料顯示，近1年，大里中古屋成交價站上2字頭，屋齡5年內新屋的成交價來到33～38萬元，不過對比區域租金行情，在地房仲則以月付款來計算，「現在時機租不如買」。
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台中市大里區以大里溪區分南北，其中北側被稱為上大里，十分臨近東區與南區；南側下大里則有塗城商圈、台中軟體園區以及大里工業區，穩定的就業人口，加上台63線（中投公路）、台74線等利多，不少外地首購族開始搶進。
▲以軟體園區周邊來說，因就業人口增加，不動產需求暢旺，首購族群大約佔了市場6成買盤。（圖／記者陳筱惠攝）
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永慶不動產台中大里中興加盟店店長羅大龍就分析：「從大的市況來說，大里聯外交通多，包含74環線新設2座交流道（草湖、19甲），將帶動更多外來人口移入，以目前建商推案主流為2~3房、低總價產品，雖然成交行情接近4字頭，但以總價來說，還是首購族可以負擔的範圍。」
觀察市場，羅大龍說：「以軟體園區周邊來說，因就業人口增加，不動產需求暢旺，首購族群大約佔了市場6成買盤，區域以中興路、中山路、成功路、塗城市場，周邊都是賞屋熱區。」
縱使大里房價2年來漲幅約2成，每年漲幅約5~10%，但根據《591租屋網》刊登資料來觀察，目前大里區屋齡新的2房租金開價2.3~2.5萬元、3房2.5~3萬元。
▲台63線（中投公路）、台74線等利多，讓不少外地首購族開始搶進大里。（圖／記者陳筱惠攝）
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羅大龍說：「以自備款200萬元來換算，約可買到千萬元總價物件，可入手新2房產品，若以利率2.5％來計算，每期月付款本息平均攤還金額約落在3萬元，若是首購族用『新青年安心成家貸款』來申請，每月繳付的金額就會低於租金。」
▲永慶不動產台中大里中興加盟店店長羅大龍分析目前大里區房價與租金的比較，買房比租房划算。（圖／記者陳筱惠攝）
「如果自備款充足，依照大里目前房價與租金行情來比較，買房比租房划算，有需求合理價格都是可以入手，畢竟房價長期看漲，加上目前有新的補貼政策，對於購屋族來說是進場好時機。」
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