▲位於台中市東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」房地被建商買下。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」，日前由上櫃建商坤悅開發（5206）以總金額約9.08億元買下，換算每坪單價110萬元，業界推測未來單坪售價上看5字頭。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP158／別再只拿彈珠就衝！ 達人一次曝光驗屋眉角：4項缺失最常見
台中市東區旱平段9筆土地，總面積826坪，以總金額約9.08億元，換算每坪單價約110萬出售給上櫃建商坤悅開發，經查，該土地由5人共同持分，目前尚未過戶。
▲台中市東區雖是老城區，但近年有大車站計畫以及三井LaLaport加持。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
實際詢問坤悅開發，對方表示，看好東區近年發展，未來新案將以首購、首換為主要客源，預計興建20樓以上、2~3房產品，最快在明年初登場。
目前該地為「江屋日本料理東區店」經營，建商購入的土地包含店面以及附屬停車場，業內人士推斷，該土地使用分區為住二，應該具備為老條件，從大里目前房價新案都是40萬元～45萬元來看，東區新預售案明年肯定上看5字頭。
▲從鄰近的大里新案都是40萬元～45萬元來看，東區新預售案明年肯定上看5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為，台中東區是開發較早的舊市區，難有大型素地可開發，該物件因具備3面臨路、土地面積大等優勢，「購入後依規繳納回饋金，即可變更商業用地，推測為此單價略高於周邊行情主因。」
《地產詹哥老實說》EP158／別再只拿彈珠就衝！ 達人一次曝光驗屋眉角：4項缺失最常見