記者陳建宇／高雄報導
鹽埕區是高雄發展較早的行政區，不過自商圈移轉後開始沒落，近年人口逐漸外移，近10年少了逾13%的人口，平均每年少了350人以上，但奇特的是房價反而不降反升，住宅均價10年翻漲近1倍，屋齡10年內的產品價格更是與高雄市區並肩。
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▲鹽埕區近10年人口逐年減少，房價卻不斷攀升。（圖／記者陳建宇攝）
鹽埕區發展時間極早，更因為鄰近高雄港，日據時期舊是高雄最繁榮的區段，過去高雄市政府也曾在鹽埕，但隨著市區往東發展、商圈移轉後，鹽埕便失去過往的風采，逐漸成為高雄較沒落的區段。
▲鹽埕區近10年人口與房價對比。（圖／記者陳建宇攝）
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從人口數來看，鹽埕確實呈現流失的狀態，根據高雄市民政局統計，2012年12月時鹽埕區的總人口數為2萬6222人，但到了今年3月人口只剩下2萬2692人，等於每年減少350餘人，10年來減少幅度為13.4%。
只不過鹽埕區的房價並沒有因為人口減少而下滑，反而逐漸上升，根據《高雄實價網》統計，2012年時鹽埕區的集合式住宅均價為9.56萬元，但今年已上漲到18.44萬元，10年漲幅高達92.8%，幾乎翻漲1倍。而若看屋齡5年內的新建案及新古屋，目前均價更已來到每坪27.87萬元。
▲鹽埕區老舊建物多，新大樓因此成為民眾鎖定的產品。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋成功漢神店一級專員張純甄表示，鹽埕區會出現人口與房價「脫鉤」的現象，主要還是區域新建案的拉抬，雖然鹽埕區的人口不斷流失，但新大樓的買氣還是不錯，特別該區原本多是屋齡偏高的透天、公寓產品，但新建案幾乎都是大樓，就有不少民眾幫長輩換屋會選擇有電梯的大樓產品。
此外，也因為鹽埕多數舊建物樓高不高，因此許多新大樓的中樓層以上就有相當寬廣的視野，也可以吸引民眾換屋時選購這類新大樓。
▲新建案成為拉抬鹽埕房價的主力。（圖／記者陳建宇攝）
一位鹽埕區在地房仲業者表示，鹽埕區的房價可以拉高，新建案功不可沒，由於近年的土地及營建成本增加，因此新建案的價格與高雄市區其他區段相差無幾，自從2014年開始就已經站上2字頭，接下來將推出的新建案房價更可能一舉站上3字頭，可以想見未來就算鹽埕人口繼續減少，房價也不會下修。
▲鹽埕區仍有發展利多，未來有機會重新吸引民眾回流。（圖／記者陳建宇攝）
張純甄指出，鹽埕區其實還有不少發展利多，例如也位於亞洲新灣區範圍內、駁二藝術特區遊客增加、有捷運、輕軌等便利的交通設施，未來還是有機會吸引人口回流。
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