▲建設對賣方來說是利多，對自住客卻反而是利空消息。（圖／記者陳建宇攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
2022年已經來到最後1個月，今年的台灣房市可說相當熱鬧，也因此出現許多特別的現象，就像前幾天台南建案開賣前1天就有民眾排隊準備搶購，這類現象在今年特別明顯，但這對於房市到底是利多還是利空？2022年的房市又會怎麼發展呢？
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我們先從今年房市的怪象講起，我認為今年台灣房市有4個怪現象，第一是房價幾乎是全台各縣市同步上漲，這在過去其實很少見，多數時候都是特定的縣市上漲，且多集中在台北市，不過今年卻是全台一起漲，真要說今年台灣有哪個縣市房價沒上漲的，可能還找不到。
第二個怪現象就是外圍蛋白區漲得比蛋黃區還兇，過往的房市經驗大多是蛋黃區領漲，蛋白區跟漲，但今年變成蛋白區狂漲帶領蛋黃區，例如台中的海線、台南的善化、新市、高鐵站周邊，以及高雄的楠梓，這些屬於較外圍的蛋白區今年房價漲勢遠遠超過蛋黃區。
第三則是過去不常出現的排隊購屋現象，今年變得非常多，以往這樣的狀況在新竹最常見，但現在包括台中、台南都有類似狀況，甚至是前1天就到現場排隊。最後則是中人的現象愈來愈明顯，過去買新建案不太需要中人作為媒介，但今年這樣的中人愈來愈多，熱銷的建案更是中人鎖定的目標。
現在大家也可以發現，以前到建案接待中心看房子可以很從容，議價也不是問題，曾幾何時這樣正常且合理的期待不復見，進得去接待中心就阿彌陀佛了，還要面對高姿態的銷售人員，房子好像變成股票或期貨，要買就快點下手否則就買不到了。
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今年房市之所以會出現這些怪現象，與房價大幅上漲脫離不了關係，很多人認為因為有許多利多因素，所以台灣的房價才會上漲，不過「利多」與「利空」其實並非放諸四海皆準的普世價值，而是要看你站在哪個位置來判斷，對某些人是利多的消息，很可能對另外一些人是利空。
舉例來說，對賣方、投資客是利多的消息，對於自住客來說就是利空，像是建設的發展帶動房價上漲，對賣方、建商、投資客等族群來說，就是絕對的利多消息，賣房子可以賺更多錢，但相對地對首購、自住族群來說，房價變高買房難度增加，就是不折不扣的利空消息。從這樣的角度來看，2022年的房市會面臨到的是利多還是利空，就很值得討論。
▲政府將再度出手打房，希望能壓抑飆漲的房價，對預售市場影響極大。（圖／記者陳建宇攝）
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內政部日前釋出訊息表示將修法禁止預售屋換約，代表政府已經注意到房價大漲成為實質民怨，不處理不行了，因此祭出這樣的強硬手段要壓抑房價及投機炒作，不至於因為房價失控進而影響到整體經濟，這件事對於想買房自住的民眾來說，當然是絕對的利多，因為可減少投資客炒作預售屋房價，也許可以用比較合理的價格買到房子。
但這個草案還得經過立法院黨團協商以及三讀，如果最後的版本沒辦法壓下炒作的歪風，恐怕房價還會繼續失速狂飆，導致民怨更加劇，這對於自住客來說就會是利空消息。
總的來看，最大宗的購屋族群還是想買間房安身立命的一般自住客，讓房市、房價回歸合理化、正常化，才是真正的利多。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長