消費中心／綜合報導
當房仲攤出印刷精美的介紹書，無懈可擊的產權說明書與房屋契約，並口沫橫飛的介紹該物件的特色及優點時，看似一切美好順利的看屋過程中，卻潛藏著不少購屋陷阱，等著粗心大意的肥羊一腳踏入。
根據由內政部不動產資訊平台所統計的結果，在民國101年第4季的不動產糾紛共有406件案例，其中有61件糾紛為「房屋漏水問題」，而「隱瞞重要資訊」則有45件，但在這406個糾紛案例內，最多的糾紛來源卻是來自仲介業，共有303件，這對消費者來說，該如何避免呢？
▲ 購屋陷阱多，消費者要如何看破端倪？除了自己要做功課外，選擇老字號有口碑的房仲業者處理也是個省事的選擇。 （圖／取自 好房網）
▲ 購屋陷阱多，消費者要如何看破端倪？除了自己要做功課外，選擇老字號有口碑的房仲業者處理也是個省事的選擇。 （圖／取自 好房網）
不少人都知道看屋就要雨天去看這個道理，因為雨天才有機會出現是否會有漏水的問題，但如果雨下的不夠大，或是發生在不易注意的角落時，甚至賣家有進行過簡單的維修措施的話，買家也不容易在數次的看屋過程中就能警覺出來，往往是在交屋後的一段時間才能發現，苦主往往只能選擇自掏腰包花錢補漏。
目前各大民間房仲業者均有提出「房屋漏水保固」的服務，各家所願意負責的屋齡上限與內容不同，但大多是以在屋齡30年為分水嶺，但對購買30年以上老房子的消費者來說，「永慶房屋」的無屋齡上限保固，則是唯一能提供老屋買家保障的業者。
▲ 雖然下雨天是看屋的好時機，但經過拉皮裝潢的老屋，即使有漏水問題，也非一時三刻就能被發現到。 （圖／取自 好房網）
大多數人看屋時，一定會在意自己的房子會不會是海砂屋或凶宅，但其實物件周邊的「嫌惡設施」才可能是房仲會選擇性不說的「重要資訊」。什麼是嫌惡設施？孟母三遷的故事是最好的例子，孟母認為住家環境附近有墓地或鬧市，可能會對小孩的教育造成不良影響，最終選擇搬到學校附近。
但隨著現在產業型態的改變，嫌惡設施也跟著多元化，除了古時候就有的墓地、殯儀館、神壇、廟宇、特種行業跟市集、夜市外，現代社會才出現的垃圾場、焚化爐、高壓電塔、變電箱、基地台、機場、加油站、高架橋及鐵路等，雖然能帶來某種程度上的方便，但也潛藏威脅生命的風險與妨礙安寧的困擾。而其中有些隱藏在生活住家環境內，當房仲選擇性的提供資訊時，消費者也跟著慢慢地掉入購屋陷阱之中。
▲ 目前民間房仲業者的實價登錄網站，不只提供房價查詢，也能篩選附近是否有嫌惡設施，如變電箱、基地台、酒店及墓地等，讓消費者心中的算盤可以打的更精準。（圖／取自 好房網）
▲ 目前民間房仲業者的實價登錄網站，不只提供房價查詢，也能篩選附近是否有嫌惡設施，如變電箱、基地台、酒店及墓地等，讓消費者心中的算盤可以打的更精準。（圖／取自 好房網）
除了房仲業者的自律外，未來內政部地政司將修改增列不動產說明書內容，除應記載建物之基地安全性、土地建物登記使用外，附近嫌惡設施的種類及數量，以及是否有火災或凶殺案件等特殊過去，全都要在不動產說明書內完整交代，讓民眾在看屋時便可要求房仲業者提供參考，如果房仲業者刻意隱瞞重要資訊，不但可能觸犯消保法，也可能涉及到刑事詐欺。而這一政策的變動將可保障買方權益，避免日後可能產生的買賣糾紛，並改善過去民眾被騙後申訴無門，只能打官司討公道的情況。