大S鄰居入手象山豪宅 6年沒住過加價5388萬求售

2023年10月4日 14:45

▲▼象山豪宅「Jade 12」目前中樓層戶開價2億4888萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲象山豪宅「Jade 12」目前中樓層戶開價2億4888萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

信義區緊鄰象山的豪宅「Jade 12」,中樓層戶2018年取得總價高達1.95億元,近期該戶出現在某房仲網上,加價5388萬元求售,同時為毛胚屋。經查,屋主為自然人,且同時擁有藝人大S的豪宅「台北信義」。

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根據實價,該戶總坪數160.61坪,2018年7月取得總價為1.95億元,扣除車位換算單價約139.12萬元。

經查,該戶於正委由房仲銷售,根據該品牌官網資訊,目前開價2億4888萬元,扣除車位單價約180萬元上下,屋齡約6.6年,且依據目前現況照片,仍為毛胚屋。另據地籍謄本,該戶屋主為自然人,且也擁有一戶「台北信義」豪宅的中低樓層戶。

▼豪宅「Jade 12」位於象山旁,緊鄰信義計畫區、台北101大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼豪宅「Jade 12」位於象山旁,緊鄰信義計畫區、台北101大樓。(圖/記者賴志昶攝)

住商台北101世貿加盟店店東陳德潤分析,該社區目前社區最高單價為頂樓戶,當初2020年3月以每坪160萬元成交,且備註含有裝潢費。據目前周邊信義計畫區10年內豪宅行情,成交單價約落在170~180萬元,此案目前開價仍算合理,不過近期豪宅為政府打房首要目標,市場趨冷不少,該戶目前雖說開價合理,但銷售上仍會有不少困難。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案鄰近象山,外觀華麗,6年前新成屋時開價單坪150萬元,曾因遲遲未見交易,一度引起市場關注,且目前實價揭露後,也僅2戶達標150萬元。若以周邊行情推估,此次待售物件起碼有1成議價空間,壓縮屋主獲利價差,對比持有時間耗費成本與增值性,未來若轉手恐怕不見得能獲利。

至於該物件仍為毛胚狀態,屋主一天都沒住過,陳炳辰分析,不少層峰人士購置豪宅並不一定即刻入住,比方說購置多戶投資收藏,又或有時長居國外,較無裝潢急迫性,且因豪宅客群有自己裝潢團隊或喜好,常見以毛胚屋為購屋選項,因此該物件長期空置保持毛胚屋,倒算是投其所好。

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