北區4房產品大熱門 自住客加價1134萬也要買

▲▼北區街景,大潤發,科博館,房市,台中北區,睦森林             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市北區屋齡3年社區,高樓層釋出加價1134萬元成交。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中北區罕見出現一筆4房新成屋大樓物件,屋齡3年轉賣加價1134萬元成交個案,在地仲介指出,北區新屋數量短缺,尤其是大坪數的4房相當短缺,加上當地自主買盤比例高,造成4房成屋交易成為「高價前段班」價格。

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根據實價登錄揭露,截自今日為止,台中市北區2022年中古屋交易達2297筆,但預售屋成交數量僅361筆,顯示新屋供給量仍偏低,而北區難得的文教生活圈,近年吸引達麗、亞昕等上市建商及台中建商如理仁、長安、磐鈺建設等搶進推案。

▲▼睦森林             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實登揭露「睦森林」成交總價3500萬元,單價從29萬元飆升至44萬元,也讓原屋主2年間就獲利1134萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

2022年9月,舜元建設北區屋齡3年的新成屋「睦森林」,高樓層釋出含2車位總面積89.63坪物件。當日就吸引多組買家預約賞屋,如今實登揭露,新成交總價3500萬元,單價從29萬元飆升至44萬元,也讓原屋主2年間就獲利1134萬元。

不過,群義不動產全國店副總王俊發說明,價差1134萬元只是帳面數字,扣除原屋主裝潢費用,與房地合一稅35%的241萬元,實際獲利約450萬元。王俊發分析指出,目前房市風向轉為自住為主,3、4房產品成為購屋客首選。

不只成屋市場搶手,連帶預售市場的3、4房產品也跟著吃香。其中預售案「達麗冶翠」表現一支獨秀,在北區多數個案基地小的普遍條件下,建案規模與公設豐富度相對吸睛。

▲▼台中北區「德成大樓」開價6億元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前房市風向轉為自住為主,北區房市更以3、4房產品為購屋客首選。(圖/記者陳筱惠攝)

王俊發分析,除「睦森林」,同樣擁有4房產品的國泰「御博苑」、以及惠宇「仰德」、惠宇「科博仰森」也都是北區成屋市場的熱門物件,其中屋齡8年、面對育德園道第一排的惠宇「仰德」成交單價已接近每坪50萬元。

值得注意的是,甫落成的「順天科博」,社區總戶數81戶實登77戶,且全數都是預售時期交易,最高成交價為每坪55萬元的頂樓戶,目前也僅有2筆物件掛賣,再顯示自住客惜售氛圍與其他區域大相徑庭。

▲▼ 順天科博            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲甫落成的「順天科博」實登全數都是預售時期交易,惜售氛圍濃。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市調委員白洪章認為,至於房市目前多空交雜,創價原因大多是該物件的第一手交易,北區屬開發完整的機能區,目前中古成屋價與新案有著近1倍價差,未來若輕屋齡社區釋出,仍有可能再現創價交易。不過自住型購屋客在空間的考量上各有思慮,加上長遠房價走揚的趨勢不變,未來一併將小孩、長輩的生活空間都考慮進去的中大坪數個案反而吃香。

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關鍵字:台中舊城區北區加價千萬交易自住客大坪數社區預售屋

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