東區巷弄711成黑馬! 月捧22萬續租就成「店租單價王」

▲▼東區巷弄內的「7-ELEVEN 建安門市」,8月以22萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區巷弄內的「7-ELEVEN 建安門市」,8月以22萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期東區景氣受疫情、商圈景氣沒落等影響,店租金行情表現較差,不過根據實價,近期於敦化南路一段巷內一處711門市,卻以每坪單價約7736元續租,為2020年以來東區巷弄店面單價最高者。

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根據實價,敦化南路一段187巷的「7-ELEVEN 建安門市」,總坪數約28.44坪,8月以22萬元出租,換算每坪單價約7736元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄提到,過去未有疫情時期,東區巷內面忠孝東路第一排店面租金最貴,每坪單價行情約8000元左右,第二、三排巷弄以後,每坪行情約在5000~6000元。若以此物件來看,雖非首排巷弄,但租金單價仍達7736元,在後疫情時期表現算出色。

丁玟甄研判,此戶便利商店為續約,考量到搬遷成本等,業者傾向於繼續續租的意願較大,這也使得租金談判空間較小,較難與房東討價還價。

此外,東區人口密度仍相當高,且還有不少逛街人潮,因此民生用品型的零售店面,在疫情時期營業表現較不受影響,相對能負擔較高租金。

信義房屋忠孝敦化店專案經理陳曦聖分析,過去東區人潮逐漸被西門町、信義計畫區所分散,近期則受到大巨蛋等議題帶動,再加上東區近期不少市府活動帶動,人潮有逐漸回流。

陳曦聖指出,過去東區巷弄內店面餐飲業、服飾品牌等都相當蓬勃發展,不過目前在疫情影響下,餐飲業逐漸退出,目前主要是以本土服飾品牌為主,不少店家是由電商起家,再轉為實體店面經營。

▼東區忠孝東路四段上的女性服飾品牌,8月以月租金28萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區忠孝東路四段上的女性服飾品牌,8月以月租金28萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

反觀忠孝東路四段的臨路店面,卻是低價出租。根據實價,忠孝東路四段161號店面,總坪數30.35坪,8月以月租金28萬元出租,換算每坪租金單價約9226元。

「租得算便宜了。」丁玟甄認為,近期此店面距離不到100公尺,就有一個實價租賃為每月每坪1.1萬元,且以往面忠孝東路四段的北側店面,為人潮最聚集的區域,店面租金行情至少1萬元起跳,不過這次僅有單價9226元即出租,確實是讓業者撿到便宜。

丁玟甄推測,該店周遭約有4、5家相同條件的店面也在招租,在競爭對手多之下,讓房東議價空間較少,且此戶空租已久,可能因此才願意便宜讓此家服飾品牌進駐。

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關鍵字:東區商圈店面711敦化南路一段忠孝東路四段7-ELEVEN街邊店店租租金

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