陸出手救房市！央行下調首購房貸利率 買家嗨：疫情後儘快去看房

▲大陸出手救房市。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

大陸央行、銀保監會15日發布有關「調整差別化住房信貸政策」通知，對購買首間自住房的家庭，房貸利率下限可再減20個基點（0.2%），意即最低首購房貸利率從現行的4.6%，降至4.4%。據《文匯報》報導，有上海市民表示，「新政對潛在購房者是絕對利好消息，等疫情過去我會盡快看房。」

據財聯社15日報導，大陸目前房貸利率以5年期以上LPR（貸款基礎利率）為基礎，銀行再根據各地房地產市場情況、銀行相應貸款策略等，在這個利率基礎上進行加點，形成最終的個人房貸利率。

大陸最新5年期以上LPR利率為4.6%，個人住房貸款利率下限下調20個基點（1個基點等於0.01）後，各地第一間房貸利率最多可以低至4.4%，第二間房貸利率最低為4.6%。

財聯社引述專家試算，當貸款人所在城市和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款後，利息支出將減少。舉例來說，貸款金額50萬元（人民幣，下同）、期限30年，等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼表示，下調首套房貸利率具有緊迫性，或將產生三個作用：一是穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求；二是傳遞穩房價信號，促進房地產市場平穩健康發展；三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意願和能力。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，「調整首套房貸利率下限有助於提振住房需求，更好地滿足居民住房剛性需求。無論是對於宏觀經濟穩增長還是穩就業，房地產行業的穩定對全局而言是非常重要的。穩住房地產投資有利於宏觀經濟實現穩增長目標。」

連平預計，下一個階段，大陸住房金融環境將進一步改善，包括採取下調房貸利率、放寬地方公積金貸款制度、有條件的城市將逐步取消限制性購房政策，推動個人按揭貸款增速逐步企穩回升。