機能佳、有交通利多 台南北區房市供不應求

▲台南北區房市詢問度高，房價僅次於東區。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

過去幾年台南房市的熱度愈來愈高，原本就屬於市區的北區發展也相當熱絡，地理位置佳、生活機能成熟，吸引相當多民眾到此購屋，但因為供給量趕不上需求，價格也不斷墊高，新建案房價已逼近4字頭，中古屋均價則在20~22萬元，總價900~1200萬元的物件接受度高。

台南的房市這幾年因南科、台積電而貴，從原本基期偏低的地區一躍而上，甚至有超車高雄的趨勢，其中北區的房市就非常熱絡，台慶不動產台南公園北安加盟店店東郭南江表示，北區是屬於東西狹長的行政區，目前有12.7萬人口，接鄰的東區、中西區、安南區及永康區，都是台南發展最好的行政區，因此北區先天在地理位置就佔有優勢，更是舊台南市區與永康間的聯通要道。

▲北區生活機能豐富，大品牌如好市多都在這區插旗。（圖／記者陳建宇攝）

北區的主要商圈分別在開元路、和緯路、海安路等路段，知名商家包括好市多、Uniqlo等都在北區插旗，加上還有全國知名的花園夜市，生活機能非常便利，也讓周邊房市的詢問度相當高。

郭南江表示，北區的利多日後會逐漸顯現，包括已在興建中的北外環道，據了解也會有匝道在北區，未來到南科車程可在15分鐘左右，另外台南捷運的藍、綠2線都將行經北區，重大交通建設將會是北區進一步發展的動力。

目前北區的房市雖然詢問度高，但實際交易量並不大，主要就是「供不應求」，郭南江指出，其實整個台南都有相同的問題，就是供給面與需求面無法達到平衡，許多新建案都還在興建當中，可立即入住的成屋庫存量遠遠不足，因此也讓房價節節高升，目前北區的房價在台南可說僅次於東區，新建案的開價破每坪40萬元的比比皆是，成交價也已逼近4字頭。

而中古屋部分，早期北區的透天產品較多，但近年因為總價帶的緣故，消費者也開始轉型，提高對大樓產品的接受度，因此交易主力就成為大樓，單價約在每坪20~22萬元，總價帶在900~1200萬元的物件接受度高。

▲台慶不動產台南公園北安加盟店店東郭南江。（圖／郭南江提供）