銀行房貸與建融年增率創新低！ 「打炒房」監管見效

▲銀行房貸與建融年增率創新低。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者陳依旻／台北報導

金管會最新統計指出，截至2021年12月底，本國銀行購置住宅貸款餘額達8兆7624億元、建築貸款餘額達3兆1630億元，合計較11月底大增1542億元，創歷年單月新高，但年增率創2021年來單月新低，房貸和建融年增率從去年年初的10.99%降到10.33%。

進一步觀察國銀房貸、建築融資的全年年增率，房貸雖然去年年初9.09%，到12月增加到9.29%，但呈現小幅增加；建築融資年增率則是明顯趨緩，從1月16.77%降至13.32%，顯見金管會、央行接連出手打炒房，有效防堵銀行資金流向不動產貸款。

針對月增1,542億元，金管會銀行局副局長童政彰指出，主要原因是受民眾趕在農曆年節前交屋的因素所致，

金管會也公佈國銀12月的銀行法72-2比率情形。雖然銀行辦理房貸及建築融資的過程，因涉及到分子（住宅建築及企業建築放款總額）、分母（存款總餘額及金融債券發售額），在辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。

不過，大部分銀行內部自行設定，若在28%以上即為警戒範圍，金管會統計到12月底，住宅建築及企業建築放款總額為12.53兆元續創新高，存款總餘額及金融債券發售額則是46.73兆，依銀行法第72條之2比率設算平均值為26.82%，12月沒有任何一家銀行比率在29%以上，月減1家，介於28%至29%的銀行也從8家減少為7家。