「只」紅了百貨 高雄最火商圈驚現養蚊店面增加中

記者陳建宇/高雄報導

熱門的商圈往往是業者開店的首選,但高額的租金往往讓想開店的人望而生畏,高雄的巨蛋商圈就有類似狀況,周邊約150公尺範圍內,就有4~5個店面閒置,更不乏已空租半年的物件。專家分析這類店面不大無法吸引連鎖企業,高租金又嚇跑小型業者,才會遲遲租不出去。

►《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

▲▼漢神巨蛋,商圈,店面,閒置,坪數,租金,信義房屋,東森房屋,停車。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋商圈是高雄最熱門的商圈,但附近卻有店面閒置超過半年。(圖/記者陳建宇攝)

漢神巨蛋是高雄業績最佳的百貨公司,與瑞豐夜市連起來形成的巨蛋商圈更是目前高雄最熱門的商圈,人潮、錢潮都具備,因此也是業者開店的絕佳位置,只不過實際觀察巨蛋商圈,特別在博愛三路、新庄仔路一帶,卻有不少空租的店面,有些甚至已經閒置超過半年。

▲▼漢神巨蛋,商圈,店面,閒置,坪數,租金,信義房屋,東森房屋,停車。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋是高雄業績最好的百貨公司,兼具人潮及錢潮。(圖/記者陳建宇攝)

為何在具有人潮、錢潮的商圈,黃金店面還是租不出去?租金是最主要的原因,信義房屋漢神巨蛋店主任鄭君輝表示,由於巨蛋商圈是高雄最指標的商圈,因此租金水準在高雄也相對較高,一般店面1坪就要2000~2500元,而不少透天店面都要整棟承租,月租金可能要8~9萬元,這就會讓一些店家打退堂鼓。

▲▼漢神巨蛋,商圈,店面,閒置,坪數,租金,信義房屋,東森房屋,停車。(圖/記者陳建宇攝)

▲房東對店面的期待值太高,也是巨蛋商圈店面租不出去的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

鄭君輝指出,自從2020年新冠肺炎疫情開始之後,巨蛋商圈就有部分店家因為不敷成本而撤離,不過到了2021年下半年,因為疫情趨緩、台積電進駐消息,讓許多屋主、房東提高自身物件的期待值,反而與市場出現落差,導致店面無法順利出租。

仔細觀察這些閒置的店面,大概都有幾個相同特色:面積不大、租金不低,鄭君輝表示,這樣的產品在巨蛋商圈就會很尷尬,租得起的大型連鎖產業如醫美、直銷、3C賣場等嫌店面不夠大,適合的手搖飲、電信行又無法負擔高昂的租金,店面也只好繼續閒置養蚊。

交通便利性也是這些店面不好出租的原因之一,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,漢神巨蛋周邊的人潮、車潮相當多,博愛路、新庄仔路的車流量大且車速快,而這些店面前的位置許多根本無法停車,必須得要在附近另外尋找停車位,偏偏該商圈停車位又是一位難求,消費者感到不便就會降低消費的意願,店面自然難以找到願意承租的業者。

►《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

關鍵字:漢神巨蛋商圈店面閒置坪數租金信義房屋東森房屋停車

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

6小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

7小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

7小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

9小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

9小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

10小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

11小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

11小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

12小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

12小時前

讀者迴響