嘉義人還是愛透天　30年老屋總價千萬內可入手

▲嘉義市目前透天建案個案數仍多，但總價已不便宜。（圖／東森房屋嘉義後庄加盟店提供）

記者陳建宇／嘉義報導

土地價格不斷上漲，許多過去居住型態以透天為主的區域都陸續出現集合式住宅產品，嘉義市也不例外，只要經濟能力允許，多數人都還是喜歡買透天，只不過嘉義市區的透天價格不便宜，車庫型的別墅總價至少1600萬元起跳，1000萬元內只能買到屋齡30年以上的老透天。

這幾年土地的價格瘋狂上漲，導致房價也居高不下，建商的推案型態也開始改變，特別南部地區更是變化有感，過去以透天厝為主力居住型態的台南、高雄、屏東等地，建商紛紛改推集合式住宅產品，例如華廈、大樓、電梯公寓等，新透天的案量愈來愈少。

▲透天是傳統嘉義民眾喜愛的居住型態。（圖／東森房屋嘉義後庄加盟店提供）

嘉義市也不例外，這幾年陸續有華廈、大樓新建案推出，鎖定手頭不寬裕的首購年輕族群，東森房屋嘉義後庄加盟店經理陳梅桂表示，即便大樓建案的數量持續增加，目前嘉義市的案量還是透天比較多，在地民眾傳統一慣性的居住型態就是透天，相較於集合式住宅，透天實際可以使用的坪數也較多。

此外，老一輩的民眾「有土斯有財」的觀念仍根深蒂固，且透天厝「有天有地」，另外也有許多民眾對於住大樓要負擔管理費、公共水電費等，接受度仍不高，因此透天產品在嘉義仍有相當大的市場，陳梅桂指出，只要民眾的負擔能力足夠，透天絕對會是嘉義人的購屋首選。

目前嘉義市區的透天分散各地，量體普遍不大，每個案子大概都是2~3戶，陳梅桂指出，嘉義市的發展時間早，市區沒有大面積素地可用，因此透天建案的基地多半不大，大部分是利用巷內零星的空地，或老屋拆除重建，因此建案的戶數不多。

▲嘉義市未經整理的老透天總價仍在1000萬元內。（圖／東森房屋嘉義後庄加盟店提供）

新透天別墅的價格並不便宜，陳梅桂表示，跟10年前相比嘉義市的透天漲幅非常明顯，至少有50%，甚至不乏價格翻倍的案例，目前在市中心的透天別墅建案若是無電梯的產品，總價約在1600~1700萬元，配備電梯的產品總價則至少要2000萬元。這樣的價格一般民眾難以入手，不過中古透天房價就相對親民，陳梅桂指出，屋齡30~40年的老透天未經整理總價約在600萬元，整理過的物件現階段開價則在900萬元以上。

陳梅桂也提醒，在嘉義市買透天一定要選擇配備車庫的產品，由於嘉義許多道路路幅不大，自家門前未必可以停車，因此最好選擇前院可停車、或是1樓客餐廳內縮、前方可停車的物件，使用上較方便。