明星私校區自成高檔住宅圈　大安、信義區半價吸孟母

▲文山區「靜心連雲」，9樓屋主持有5年就獲利617萬元。（圖／東森房屋提供）

記者張菱育／台北報導

北市同樣擁有文山區的靜心中小學學區住宅，買賣狀況兩樣情，有新成屋的屋主轉手獲利6百多萬元，不過也有屋主卻賠掉快7百萬元。

文山區興隆路二段「靜心連雲」社區，9樓戶共93.4坪，屋主於2015年以4783萬元買進，不過在2020年11月以總價5400萬元轉手賣掉，也就是持有5年就獲利617萬元。每坪單價也從63.7萬元，成長至每坪72.8萬元。

另外，同樣在文山區的「靜心文匯」就沒這麼好運，該社區位於景華街，13樓戶共92.43坪，屋主於2016年預售時，以6319萬元買進，不過在今年3月以總價5650萬元賣掉，持有6年轉手賠掉669萬元。每坪單價也從88.3萬元，下跌至每坪78.3萬元。

東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，「靜心連雲」、「靜心文匯」這兩個社區屋齡都差不多，目前約4、5年，當初建商預售時正逢房市高點，待交屋後房市又反轉直下，導致有不少戶別在2019年、2020年賣掉時都賠售出場。

以「靜心文匯」來說，因正對知名的私立靜心中小學，且基地面積有1052坪、共136戶，在預售時最高成交價每坪達88萬元，不過到去年則降至每坪約70萬元，以56坪的小4房加車位產品來說，總價落在4200萬元、67坪加車位物件，總價則約4700萬元。

至於「靜心連雲」，基地面積約538坪，大多為58~78坪的3~4房，為大坪數格局，社區僅38戶，當初建商銷售的成交價約落在每坪70~80萬元，該社區在文山區來說，算是高總價產品，總價約要5500~6000萬元，且每戶幾乎都要配置2~3個坡道平面車位，每個車位約200萬元，因此總價也相對較高。

謝興泰指出，「靜心連雲」、「靜心文匯」因總價較高，住戶有不少因為了孩子要就讀靜心中小學的父母，有學區考量，所以選擇在此置產，另外則是文山區的地緣性買方及台北中正、大安、新北新店客，因考量若在台北精華地段想買豪宅型產品，預算都要破億元，所以選擇文山區這裡的豪宅，總價僅是台北精華區的一半價格就可以入住。