捷運圓山站旁都更案有解 背包旅館、美食廣場將陸續進駐

▲圓山站西側都更案，由麗寶建設拿到最優申請人資格。（圖／麗寶建設提供）

記者詹宜軒／台北報導

住都中心辦理「捷運圓山站西側都更案」終在21日公布最優申請人資格，由麗寶建設取得。而麗寶建設執行長陳志鴻，今日則對外說明，未來該案的規劃藍圖，包括將「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」地上10層，則規劃為飯店及美食大樓。全案最快在年底前完成簽約，預計2025年完工運營。

「捷運圓山站西側都更案」基地廣達3020坪，位於承德路三段、庫倫街口，土地為台銀所有，在住都中心規畫之下，該案原定招商採權利變換方式，且受限航高限制，初步規劃建設2～3棟住宅或者住商複合大樓，考量周邊環境與停車需求等，也將研擬地下1層部分樓層，彈性規劃為商業空間，促進地區活化發展，預計更新後價值將超過百億元。

而在麗寶建設取得該案最優申請人資格後，預計將該區分南、北兩側進行開發，其中，南側規劃地上10層、地下4層建物，未來興建完成後，將由台銀分回全部房地，再由麗寶向台銀進行回租，第一段租期為20年，最長則可至50年。陳志鴻指出：「飯店其中一個樓層將作為背包客旅館，服務年輕旅運族群，房間規劃4人房至12人房的區間；另外，則是一般旅館，初訂約259間房。」

而北側開發案，則規劃地上11層、地下4層建物，除地下停車及部分商業空間外，1~2樓有商業及兼具社會福利、社區中心的功用，3~4樓為新創辦公、安置住宅之用，4F以上則規劃住宅產品。

陳志鴻說：「目前住宅坪數規劃尚未完全定案，但可以承諾的是，我們不會蓋『豪宅』，而是希望推出坪數適當的『好宅』。」陳志鴻也透露，該案基地上目前仍尚有建物，「16戶原住戶中，有3戶尚未正式談妥補貼方案。未來簽約後，考量都更程序、興建工程等，預計5年半後，全案可完工運營。」

▼麗寶建設執行長陳志鴻。（圖／記者詹宜軒攝）

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