東區拚轉型!巷內租金比西門町低不夠 還要引導人潮回流

▲▼台北市產業發展局發表振興東區商圈策略。(圖/北市府產發局提供)

▲台北市產業發展局發表振興東區商圈策略。(圖/北市府產發局提供)

記者陳家祥/台北報導

面對「老東區」的沒落,台北市政府日前偕同當地組織成立首個商圈協會,產發局也擬定「一個再定位、三個主策略」,短期透過改善周遭廣場照明、劃設人行道,並規劃藝文團體或街頭藝人在周末假日進行戶外演出;中長期則針對公園廣場、街道景觀、交通停車及行人空間進行整體改善。同時協助地方整合,行銷特色店家、在地自主辦理商圈活動,持續協助將人潮引導入東區。

當地的光武里長韓修和25日表示,東區因商業衝擊促使地方意識抬頭,商圈發展協會已經有40個商家加入,後續還有百家申請,籌組進度超前;現場商家透露,忠孝東路路面空屋帶動區域租金調降,目前忠孝東路巷內每坪租金價位已經低於西門町核心商圈,加上消費力高、商家有特色,對於新創產業來說是CP值更高的選擇。

▲▼韓國美妝店innisfree東區。(圖/記者林敬旻攝)

▲韓國美妝店innisfree進駐東區。(圖/記者林敬旻攝)

住商企劃研究室經理徐佳馨則表示,目前東區的房租已經比西門町便宜,像是忠孝東路SOGO到明曜百貨,過去的租金部分一坪2.5到3萬,現在已經調降到1.8到2.2萬,已經比一坪2到2.5萬的西門町核心地區還便宜。

徐佳馨分析,東區雖然普遍降租1成到1成5,但幫助有限,重點還是沒有人,過去東區人潮滿滿,現在東區是真的沒有人。此外,東區商圈沒有亮點,需要重新找到定位,如信義計畫區有百貨、社群媒體有亮點,東區商圈要找到定位、經營出特色,「不認為租金會有幫助到什麼程度,如果商圈沒人,基本上就白搭。」

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東區店面。(圖/記者陳韋帆攝)

對於東區商圈沒落,從事台北市店面招租的業務Allen表示,商圈沒落原因很多,租金上漲是一個,但他指出,只有鄰忠孝東路的租金上漲誇張,巷弄內的租金沒有很大漲幅,空店率也沒有像忠孝東路那般誇張。 此外,過去忠孝東路上的街邊店重疊性高又密集,同質競爭狀況下導致商家陸續退場,同時也牽扯到消費習慣的改變,現在網路購物方便又便宜,自然會分食到街邊店的客源。

Allen表示,台北市的消費人口就那麼多,但政府不停在做新開發,像是緊鄰東區的信義計畫區,新的百貨公司不停蓋,當然是會分散消費人潮。對於東區商家要籌辦自治會,他認為也很好,過去東區店租貴、利益高,沒有人有能力統合所有意見,導致各商家各自發展,樂見有自治會型的地方組織出現。

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