REITs上路、建商大舉購地 2018年商用不動產交易破千億

▲▼商辦,商業大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲商仲統計2018商用不動產交易金額高達1,035億元。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2018年大型商用不動產交易金額為1,035億元(總價3億元以上之交易,不含土地與地上權),比去年大幅成長41.3%,從2016年的循環谷底來看,更已彈升57%;商用不動產市場的復甦動能強勁多元,有別於過往僅依賴單一業種帶動,2018年寫下自用辦公室、工業不動產以及REITs(參考 晶華酒店轉投資物管業 「樂富一號不動產」105.8億元掛牌上市)的三方面提升。第一太平戴維斯表示,2018年大型商用不動產與土地市場雙雙繳出連續兩年成長的成績單,顯示台灣不動產市場在經濟穩定復甦帶動企業置產信心下,已走出房地合一稅所造帶來的陰影。

辦公需求擴張是今年商用不動產市場的一大亮點,受到企業升級辦公空間與B辦業主積極參與都市更新或危老重建的影響下,大型企業購置總部的動能增加,合計市區辦公室與內湖科學園區廠辦的交易金額達到504億元,占整體市場的49%。今年度的前三大單筆交易都是源於自用辦公需求,台塑集團為因應敦北總部大樓的都更計畫,斥資187億元購入大內科全新完工廠辦,成為今年度最大單筆投資記錄;第二名為陽信銀行以76.5億元購入忠泰建設的中山北路辦公大樓預售案,第三名則是玉山銀行以60.9億元購入冠德敦北地上權辦公大樓預售案。

隨著市區可售的新辦公大樓有限與辦公室租金逐步上升,除了向建商購置整棟的預售大樓外,不少大型企業轉而購置素地自建總部,大幅提前因應辦公空間增長的需求,例如元大銀行以82.01億元標下仁愛路三段的空軍活動中心地上權、和泰產險及中鼎集團則分別在大直及北投士林科技園區購入土地興建總部。

進一步觀察商辦市場,隨著政府積極推動都更,根統計目前台北市區至少有15棟辦公大樓研擬辦理都更,初估將有8.2萬坪的辦公空間將暫時消失,被迫遷移而外溢的企業及原租戶,造成未來3-5年的辦公供給更趨緊張,預期這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。

工業不動產則是今年度另一亮點,受惠「中美貿易戰升溫」,工業廠房交易量持續放大,今年度總金額達到206億元,創下近10年新高,多家龍頭大廠,包括廣達、台達電、大立光與國巨的在台生產佈局都轉趨積極,初估指標大廠回台設廠金額已突破百億元,帶動北台灣與中台灣的主要工業區土地價格明顯上漲。第一波的回流廠商以高階製程產線為主,然而除了土地成本,缺水、缺電、缺工仍是影響台商是否能實際落地生根重點,在多方成本相互牽動下,預期北台灣與中台灣的主要工業區仍是台廠回流受益較多的區域。

「REITs」也在2018年商用不動產市場扮演重要角色,今年發行的圓滿一號及樂富一號合計帶動近104億元的交易金額,成為繼傳產業及科技業,商用不動產市場的最大買方。觀察這兩檔REITs所投資的不動產標的,雙雙將大部份的資金佈局在雙台北市以外的不動產,以追求更高的租金投報率。

土地與地上權市場受惠於建商與保險業積極購地,全年總額達到1,496億元,來到近5年新高。建商維持去年大舉購地的氣勢,全年度購地金額達到967億元,比去年增加344億元,購地交區域集中在公部門釋地積極的高雄市、新北市及桃園市。值得注意的是,今年在商用不動產市場表現低調的保險業,亦大舉轉進土地市場,總購地金額達到194億元,對比保險業投入商用不動產市場僅60億元而言,保險業在不動產的佈局更趨靈活,透過集團資源整合,由收益型不動產轉向開發型不動產,以追求更高的收益,也顯示目前仍位於低檔的租金投報率,逐漸無法滿足保險業的投資期望。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出,即便部分經濟學家和投資顧問對2019年經濟發展感到疑慮,仍看好明年度台灣商用不動產市場表現,企業返台布局產能和對自用辦公室需求這兩大引擎將扮演支撐市場的重要角色。▲▼2018商用不動產統計。(圖/第一太平戴維斯提供)

▲▼2018商用不動產統計。(圖/第一太平戴維斯提供)

關鍵字:商仲商辦第一太平戴維斯工業用地廠辦廠房商用不動產REITs

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

木工師傅遭欠上千萬 壓力致「肝癌離世」揭工班悲歌!

裝潢糾紛五花八門,一般人最常遇見的有「工班收錢不做、材料有問題、未按時完工等等」,但好的「工班」卻也有說不出的苦,新北市一名64歲蔡姓木工師傅,因積欠材料行約500萬元鬧上法院,直到蔡姓師求助「住宅消..

12/18 10:16

108個盒子打造24H「台北雙子星」 南海「台北CITY ONE」藍圖曝光

投標「台北雙子星」案的兩大集團,「藍天」、「南海」日前都陷入陸資疑雲風波。今(17)日南海特開記者會首度公開其規劃藍圖,並澄清無陸資疑慮(參考 南海陸資投標疑雲 于品海:家族就超過70%)。香港商南海..

12/17 18:47

南海陸資投標疑雲 于品海:前妻+小孩+自己就超過70%

台北雙子星案投標的兩大集團,「南海」、「藍天」皆遭外界質疑為陸資,日前藍天用「正港台灣人」澄清絕非陸資(參考 「台北雙子星」陸資投標疑雲!? 藍天、宏匯集團喊話:我是正港台灣人),今(17)日南海集團..

12/17 18:05

「共享辦公室」搶進A辦新商機 成長8倍年租規模破億元

近年商辦租賃需求出現新型態需求,「共享辦公室」(co-working space)成為辦公室市場最熱門的話題。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室,包括商務中心及進階版的共享辦公室,有別於傳統..

12/17 11:21

拚經濟別忘暴雨成災之痛 韓國瑜必須面對一大問題!

今年的暴雨造成嚴重中、南部多處災情,其中高雄就在8月份暴雨成災,造成連日淹水不退,極端氣候已對國人生命與財產安全造成威脅,所以也將是韓國瑜上任後,除了拚經濟之外,必須面對改善的問題之一。政大信義不動產..

12/16 09:30

頂加租屋便宜到無「法」可管 「租金」、「法理」兩難全!

大台北地區自106~107年中旬發生多起「違建、頂加」火災,造成多人傷亡,而租賃專法上路6月27日,也隻字未提及相關規範,包租公律師蔡志雄曾指出,在法律上並未有明文規定違章不可出租;住商不動產企畫研究..

12/15 09:30

北市土地微漲0.8% 連續2年下滑終止跌

臺北市108年公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市108年公告土地現值平均調幅為0.80%,終止連續2年下跌走勢。地政局長李得全表示,統計108..

12/14 17:33

看不到的致癌物才可怕! 「GD綠裝修」亞洲首度80位設計師授證

買屋後首度要考慮的就是裝潢,但畢竟裝潢跟買屋一樣,一輩子就那麼幾次,倘若用到「有毒建材」,那充滿甲醛以及其他有害物質,就有可能在家中5年十年久久不散。GD全球綠認證機構董事長饒允武表示,近年由於食安、..

12/14 16:07

「101大樓」漲幅1.55%六度蟬聯地王 新光摩天大樓屈居老2

台北市地政局今(14)日公布108年公告土地現值「地王」,經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市108年公告土地現值平均調幅為0.80%,終止連續2年下跌走勢。眾所..

12/14 10:22

買屋送「100萬裝潢」 屋主不滿設計竟凹到變信託裝修

「買屋送裝潢」已是房屋廣告常主打的標語,近年房市不景氣,無論中古屋、新成屋,許多建商、屋主開紛紛主打「買屋送裝潢」,近日有一件裝潢費用,被轉變成「100萬」信託的罕見情況發生。住宅消保會理事長吳翃毅表..

12/13 19:08

讀者迴響