文／藍文強
不論是東京不動產或是大阪不動產，從2011年以來可以說海外置產的新藍海，東京不動產從一開始的都心五區、山手線內的區域拓展到23區，甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣與千葉縣；熱潮持續幾年後，隨著東京房地產價格的水漲船高，嗅覺敏銳的投資人又往關西到日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負眾望，在大阪市中心浪速區的難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京，同樣的擴散效應也在大阪出現，海外置產投資人就將眼光放到京都、神戶，甚至是名古屋都有投資客的蹤跡。
這些年我們一起追的日本不動產，難道都像女神般完美無瑕？只要把錢放到日本房地產市場就能讓您的資產漲漲漲？投資日本就是想要在日本房地產賺到租金以及房價的上漲，如果能賺到匯率就真的更完美了！在等待房價上漲把房子賣掉之前，租金是相當重要的收益，不但要讓投資人足以支付貸款，還要讓屋主可以修繕自己的不動產；但是你知道嗎？日本的法律相當保護承租方，在最差的狀況下，也有可能趕不走不按時付租金的租客。
日本人的人文素質也是一直深受台灣人的信賴，所以也是大家放心把錢放在日本很大的因素，但日本政府認為承租人是比較弱勢的一方，所以在法律上比較保護，與台灣的物權所有權絕對有很大的不同，台灣只要延遲不付租金兩個月，抵扣完押金後，再延遲兩個月房東就可以要房客退租；但是日本這方面只要每三個月給一次房租，基本上房東就無法強制要求房客搬離；但是若是延遲超過三個月沒有給租金，就建議進入法律程序，雖然您的物件會有物業管理公司在管理，但也僅能夠代替屋主催收，無法代理屋主從事法律行為，還是必須由屋主本人提起訴訟，由法院的強制力來請租客離開，可是，此時屋主卻要給付一筆費用讓承租人搬離。
聽起來很無奈，但是日本會遇到租霸的情形等同於台灣，只是在日本社會怕給人添麻煩的文化相當濃厚，這種情形可以說是幾千個才會出現一個，並非常態，只是提醒想要錢進日本不動產的投資人，日本對於承租人是相當禮遇的，和台灣包租公說了算大大不一樣，要和房客有任何租約上的變動，都要在租約到期前，提早三個月開始溝通。
●藍文強：不動產經紀人考試及格，現任國際東京不動產業務經理，幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產；並協助已經有日本房地產的朋友，迅速銷售在日房產。
原刊於國際東京不動產投資顧問公司，授權轉載
讀者迴響