陳泰銘再買「文華苑」第7戶 總價估5.4億元

▲國巨集團董座陳泰銘再傳買下台北市松山區豪宅「文華苑」第7戶。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者葉佳華／台北報導

台北市松山區豪宅「文華苑」再傳13樓交易，據謄本資料顯示，國巨集團董座陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下。房仲業者以貸款估算，推估該戶總價可能來到5.48億元，總坪數是338.8坪，單價估算為202.43萬，這已是他入手該社區第7戶，合計共砸下近37億元；而此次交易也讓文華苑重回200萬俱樂部，不脫高樓層因素。

而賣方也相當具備話題性，經查應為股市聞人林保田，過去也因胖達人、帝寶邦炒股案聲名大噪，對比其預售購入的實價登錄價格為3.82億，估計大賺了1.66億，超越今（2018）年初歐企投資售出台北信義8樓戶給興富發董娘，獲利1.16億。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「文華苑」豪宅體質健全，包括設計規劃、選用建材、位置地段、生活氛圍等，吸引不少名人入住，最特別的莫過於企業主競相以「包棟」方式搶購，除了陳泰銘擁7戶，其他包括歐企投資、睿信投資也各有4戶，情有獨鍾可見一斑。

陳炳辰表示，「文華苑」在2014年12月的一戶8樓交易創下社區最高單價，來到210萬，近期揭露物件都在180～185萬，如今高樓層成交可能再破200萬，統計目前已有3戶成交單價擠進兩百萬俱樂部，加上連月租金價格都有52萬實力，身價非凡。

而文華苑預售行情總價落在3～4億，眼下價碼則多在5～6億，只要當初預售入手的住戶，獲利幅度多在4成起跳。

陳炳辰指出，今年整體豪宅市場持續有資金回流的情況，除了文華苑外，不乏信義區、大直豪宅都已見資產雄厚買方出手，顯然看準房市開始回溫，加速進場置產腳步。

▼陳泰銘購置「文華苑」一覽表。（圖／台灣房屋智庫彙整）


註1.資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網
註2.三樓交易為兩戶