機捷A7重劃區推案大爆量 奪北台灣最夯重劃區寶座

▲▼機捷A7站。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲桃園龜山A7站重劃區上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶,打敗大咖建商激戰、標地成績最亮眼的新店央北以及銷售最熱絡的板橋江翠北側,成為北台灣最夯的重劃區。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調機構統計,北台灣近三年開始推案的指標重劃區中,以桃園龜山A7站重劃區推案量最大,上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶,打敗大咖建商激戰、標地成績最亮眼的新店央北以及銷售最熱絡的板橋江翠北側,成為北台灣最夯的重劃區。

據住展雜誌統計,新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及龜山A7等五大新興重劃區中,推案量最大的是龜山A7站重劃區,今年上半年預估推案量可達到255億、且預計興建戶數高達2,745戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,A7房價僅2字頭,相對低價本身就具有高度競爭力,雖然推案規模龐大,若均價能控制在25萬/坪左右,買氣應該會很不錯,且短期內毋需擔心供給過量的問題。

推案量第二大的是土城暫緩重劃區以及新店中央新村北側重劃區,上半年案量都是165億元,不過土城暫緩重劃區戶數較多,達1,392戶,中央新村北側重劃區約1,100戶左右。

何世昌指出,中央新村北側重劃區去年與今年二度標售土地,均出現建商瘋狂搶標的熱絡景象,但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁,預計於上半年公開的建案僅四個,搶頭香的是「波爾多」,「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」將陸續登場。

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠北側重劃區,今年上半年推案持續開出,總案量估約125億元、共計988戶;推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區,今年上半年預計公開的新案只有「國泰悅」、「捷運京典」,案量約35億、共計242戶。

何世昌說,二重疏洪道重劃區推案量能如此疲弱的關鍵,主要是建商取得土地價格過高,現在開發效益不足,建商多把開發時程往後推了。而江翠北側重劃區若成交價控制在40萬/坪~45萬/坪之間,今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

關鍵字:房市北台灣重劃區央北江翠龜山A7站房產新聞

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