西門町店面再創新高 總價3.25億元成交

▲根據最新實價揭露，位於萬華區峨眉街的燒肉店面以總價高達3.25億元成交。（圖／翻攝自GOOGLE  MAP）

記者葉佳華／台北報導

西門町商圈再現「億元級」店面交易！根據最新實價揭露，位於萬華區峨眉街的「三朵花炭火燒肉」今年1月以總價高達3.25億元成交，其1樓店面加地下室，面積為242.77坪，拆算每坪成交單價133.9萬元，不但是今年以來西門町首筆億元店面交易案，也創下該商圈實價登錄以來最高總價紀錄。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，台北市商圈觀光人潮近年多翻轉至西門町，「西強東弱」情況日益加劇，西門町商圈一線店面釋出稀有，支撐其交易價格及租金不墜，光是去年破億元透天店面就有5筆交易，分別位於峨眉街、中華路一段、昆明街及成都路上。

于靜芳也指出，近期也揭露一筆同是峨眉街約42坪店面的租金實價，該案月租金達84萬元，換算每坪月租金1.96萬元，也創下歷年西門商圈實價單坪租金第二高。

她觀察，西門町無論是分割小坪數或大坪數透天店面，每有釋出必搶破頭，整體投報率約2%，每坪租金可高達2～2.5萬元，相較之下東區店面空置率高，每坪租金也節節下滑，去年東區店面大坪數店面租金最高每月達百萬元，但換算每坪租金僅9073元，跌破萬元關卡。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，雖然國內觀光潮退，但國外遊客來台幾乎必定排定西門商圈行程，甚至選定入住飯店於此，且近年在運動品牌、平價服飾插旗下，租金動輒百萬起跳，去年也有飯店集團購入中華路上大樓，也讓西門町店面行情來勢易漲難跌。

▼西門町商圈。（圖／記者盧映慈攝）