霧散了人走了 林口豪宅國家首席今年成交六戶五戶賠售

▲國家首席因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，林口大坪數豪宅「國家首席」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

「霧散了、人來了、林口發了」曾是建商在林口推案強打的口號，不過根據實價登錄顯示，該案「國家首席」今年交易六戶中有五戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬；賠最多的是今年三月7樓戶，賠500萬出場。

國家首席因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，2010年預售價單坪30～40萬，2014年交屋後普遍落在27～32萬左右，因為量體大、坪數大、總價高，這兩年去化慢，去年底甚至有一戶法拍2830萬兩度流標，今年三拍興富發以2106萬買回，拆算單價21.6萬，勉強保住二字頭行情。

不過觀察實價登錄，國家首席今年交易六戶中有五戶都賠售，唯一賺錢的是22樓，89.37坪，預售時2598萬買入，今年六月以2680萬售出，小賺82萬，這也是今年國家首席六筆交易中唯一站上三字頭單價的交易；賠最多的是今年三月7樓戶，賠500萬出場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年就開始了，買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200～300萬出場，即使高樓層也難倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出三字頭的行情，非常幸運。

張旭嵐補充，六筆交易，五筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而今年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價的５％，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。

進一步觀察林口區屋齡十年內的電梯住宅單價變化，去年29.3萬今年小跌3.4%至28.3萬。台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示，年底前不少投資型屋主或建商為求現，心態放軟議價空間更大，新成屋和新古屋市場持續讓價中。

▼林口大坪數住宅社區「國家首席」。（圖／台灣房屋提供）