房市章魚哥領先止跌 李同榮：2018全台房價全面落底

▲李同榮表示，全台房價將在2018第一季起，由北到南開始逐漸止跌，第二季全面落底。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

台灣房市從2014年第三季台北市率先反轉下跌，到2017年第四季已歷經三年半緩跌的空頭格局，2018年市場關注的焦點在於房價是否全面止跌落底？吉家網不動產董事長李同榮表示，有「房市章魚哥」之稱的北市大安區，已領先止跌，全台房價將在2018第一季起，由北到南開始逐漸止跌，第二季全面落底。

李同榮表示，從價量關係與房價走動趨勢觀察，台北市因推案量減少，久耐不住的自住剛性需求買盤逐漸進場，低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊，另一方面豪宅産品的跌幅也達25％～30％之間，趨近一般成屋跌幅的滿足點，素有房價指標章魚哥之稱的大安區，也已呈現價穏量增的現象，領先止跌。

他指出，北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下，已有止跌落底跡象，2018上半年若北市房價持續盤穩，就可正式確立北市房價已於2017Q4正式脫離谷底；而全台房價將在2018第一季起，由北到南開始逐漸止跌，第二季全面落底，下半年起，房價在谷底之上開始盤整一到兩年，全年交易量溫和遞增，並上看30萬戶。

李同榮進一步為2018房市預測提出總結，他表示，2018房市關鍵字是「穩」，市場將呈現「量溫丶價穏」格局，而房價走勢將呈現「止跌丶打底丶盤整」落底三步曲。