房貸利率下殺刺激購屋意願？ 專家：房價下跌比較有效

▲房貸利率下殺對房市影響有限，關鍵核心還是在房價。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

由於銀行資金充沛，企業貸款需求低迷，房貸市場成各家爭相搶食的大餅，房貸利率也持續下探。對於銀行祭出利率下殺搶客，房地產專家認為，對買氣挹注效果有限，因為核心的關鍵還是在房價，房價若能有感下修，會比低利或是較優惠的貸款政策有效。

根據中央銀行資料顯示，7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元，雙雙續創歷史新高紀錄，房貸市場成各界爭相搶食的大餅，甚至有外銀針對原屋融資推出新方案，利率殺到1.56%。然而房貸利率下殺，是否真的會激起民眾購屋的意願？

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年央行鬆綁豪宅以外房貸管制後，房市買氣就有一些復甦的狀況；今年開始民間銀行、公股行庫都開始提供各項低利、較長寬限期，甚至是比較長年期的房貸方案，這些其實都在鼓勵購屋；在目前條件比較寬鬆，自備款不需要準備那麼多的狀況，買氣較去年回升。

此外，陳傑鳴認為，銀行利率下調、放寬成數，這都代表銀行對市場信心較回穩，不然房市在不好的時候，很多銀行是不願意借款，估價偏保守、貸不到較高成數。

台經院副研究員劉佩真則指出，銀行降低利率乍看之下好像會為房市帶來利多，不過實際上的挹注效果相對有限，「房貸是買方的補助工具，短期來說房貸利率下調確實有降低民眾購屋門檻，但就中長期來講，並沒有真正減輕負擔，核心的關鍵還是在房價，房價若能有感下修的話，會比銀行利率持續下調或是較優惠的貸款政策來的有效。」

劉佩真表示，房貸利率不斷下殺，主要是由於生產性投資的行為減少，銀行勢必要去尋找其他貸款來源，而房屋這塊相對還是比較穩固，再加上民營銀行有搶貸的情況，各家銀行為了鞏固房貸業務，才出現利率不斷下殺的情形。