8月房市五都買氣回神！ 唯獨桃園市要哭哭了

▲六都地政局公布8月建物買賣移轉棟數，其中五都月增幅皆成長，唯獨桃園市呈現衰退。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據六都地政局最新公布的8月建物買賣移轉棟數統計顯示，台北、新北、台中、台南、高雄五都移轉量與上月相比皆有成長趨勢，但桃園市移轉量卻不如預期，月減5%，成為六都中唯一出現衰退的縣市。

觀察8月份六都買賣移轉概況，台北市移轉量重新站上2千棟大關，來到2,129棟、月增7.7%；新北市移轉量則以4,278棟居六都之冠，月增1.3%；台中市月增8.8%、移轉量升至3,421棟；另外台南市8月買氣大增22.6%，移轉量來到1,884棟；而高雄市則維持穩定，月增1.3%，移轉棟數站回3000棟關卡。反觀桃園市從上月的3,214棟跌至3,054棟，月減5%，成為六都唯一「量縮」的地區。

▲2017年8月六都建物買賣移轉量變化。（圖／全國不動產企研室彙整）

對此，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻分析，桃園中壢區餘屋量大，上半年建商普遍走讓利風，市場多為「順銷」，業者因此回收了部分成本，心態也開始出現「可以再撐下去」，因此8月以來讓利幅度縮小，價格變硬了，甚至也影響到中古屋屋主心態，導致8月交易量較7月減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，桃園市過往因單價低於雙北、又有交通及建設優勢，因此交易量大，但近期部分區域價格趨穩，加上建設話題退燒，使得移轉棟數有所下滑。

另外，優美地產企研室召集人葉立敏認為，六都中五都月增，僅桃園出現量縮，也顯示出多數買方已經嗅到市場房價已在底部盤整，議價空間有限、出價趨向理性，因而加快成交速度，另外，7月份受到天候不佳導致買氣量縮，買氣遞延至8月份。

整體而言，東森房屋研究中心副理于靜芳則表示，雖然邁入傳統淡季、民俗月，但近年不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜，然後等待鬼月之後再簽約入住，因此8月房仲店頭呈「淡季不淡」，「若價格達共識，仍有望延續買氣。」