專題／淡海新市鎮1字頭房價親民　小宅新案千萬元有找

▲淡海新市鎮房價親民，相對其他大台北地區入手門檻低。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／新北市報導

大台北地區房屋總價動輒千萬起跳，讓首購族大喊吃不消，因此淡海新市鎮1字頭房價頓時也成為購屋族優先考量的選項之一，加上該區小坪數產品多，業者紛紛打出「低總價」，多數新案2房含車位產品，總價一千萬元以內就能買得到，入手門檻低。

淡海新市鎮譽有「小天母」美名

淡海新市鎮街道採棋盤式規劃，主幹道路寬40米，加上電路電纜地下化，住宅品質水準高且擁有不少公園綠地，每到傍晚時刻總有不少民眾在此騎腳踏車、運動，走在新市鎮裡則有別於市區的喧囂，環境較為悠閒與寧靜。

該區目前主要以新市一路三段、中山北路二段以及濱海路一段所涵蓋的行政區發展最為成熟，生活機能以家樂福商圈為中心，附近有燦坤、寶雅、麥當勞、星巴克等商家進駐；而家樂福商圈也鄰近淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心，除此之外，周邊的新市國小是區內少見的雙語學區，據了解，每年招生皆出現額滿狀況。

根據新北市民政局人口統計，截至7月底為止，淡水區合計約16萬8,090人口數，且去（2016）年全年也大增3,544人，成為全市人口增加最多的行政區。此外，淡海新市鎮的街廓、生活圈自成一格及清幽環境，也吸引不少外國人士前來聚居，因此素有「小天母」之稱號。

▲▼淡海新市鎮街景、淡水區公所。

▲淡水區國民運動中心。

新市鎮未來發展

淡海輕軌捷運第一期工程預計將於2018年完工，使得淡海新市鎮房市也受到關注，另外，淡江大橋第一標八里聯絡道段則預計於2020年完成通車，未來可連接至64快速道路，可望改善該區交通上的不足。

除此之外，位於淡海新市鎮商業區第一環，將進駐美麗華影城，並結合百貨商場、餐飲與旅館，預計2018年銜接輕軌通車時期開幕營運，藉此帶動人潮。

▲淡海新市鎮商業區預計將進駐美麗華影城。

新案祭出低單價、低總價吸客

根據《住展》雜誌統計，淡海新市鎮2016年全年新推案量金額為119.7億元，主要指標建案包含「漢皇丰川」（總銷約50億）、｢愛琴灣」（總銷約11億）；而今年上半年新推案則有「捷運儷境」一案，總銷金額達約18億；8月份則有「捷園」推出比照日本東京晴空塔同等級的KYB制震阻尼新建築，總銷金額達13億元。

「歐樂市」約29%低公設
位於新市二路三段、距離輕軌捷運綠山線G5站約600米的「歐樂市」，主打約29%低公設訴求且廣告戶11樓喊出總價只要498萬即可購入兩房（含機械車位）產品，該案也是寶佳建設旗下佳晟建設於淡海新市鎮相繼推出「峇里VITA」、「里御大砌」、「香榭大道」後，今年再度推出的純住宅預售案。

專案經理張議璿表示，對照區域其他建案公設比動輒32％～33％來說，「歐樂市」公設比僅約29%，因此坪效與得房率也高，產品規劃2～3房，主力產品總價約落在498～980萬元，自備款25%，預計2018年7月交屋。

「歐樂市」小檔案
坪數：20、21、40、42坪
戶數：86戶
房型：2～3房
類型：大樓
基地面積：450坪
公設比：約29%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：車位135~160萬元
總價：498萬起 (2房含機械車位)
管理費：每坪60元
基地位置：新北市淡水區新市二路三段172巷
資料來源：萬騰廣告

2房含車位688萬元起
位於新市二路二段的「捷運儷境」，擁有千坪大基地，勝旺建設規劃地上15樓雙棟建築、總戶數226戶的純住家社區，由於基地位置鄰近公六公園及學校預定地，具有景觀及未來學區優勢，目前推出2房廣告戶含車位688萬元。

專案經理謝健民表示，自今（2017）年2月份進場以來，目前約售出2成左右，其主要客群則以首購族為大宗。

「捷運儷境」小檔案
坪數：30~45坪
戶數：226戶
房型：2~3房
類型：大樓
基地面積：1557坪
公設比：32~33%
樓層：地上15樓、地下3樓
每坪開價：每坪22~24萬元
停車位售價：平面車位120~145萬元
付款方式：開工款10%、訂10萬、簽約金20萬、申請執照15%、貸款75%
交屋時間：預計約2018年5~8月
基地位置：新市二路二段
資料來源：新智力廣告

▲▼「捷運儷境」兩房產品客廳及主臥室。（圖／業者提供）

3房含車位＋裝潢　總價758萬起
寶佳機構於濱海路二段推出獨棟地上15層建築新成屋案「新市168」，規劃25～40坪、2～3房產品，目前2房已幾乎完銷，因此主打4樓廣告戶，3房加車位及裝潢，喊出總價758萬元吸客。

專案經理江仁豪表示，該案每坪開價24萬元，實際成交價約落在17～18萬元，自去（2016）年12月進場以來，目前銷售近7成，主要客群為首購族及退休族，「由於房價已回到三年多前價格，民眾漸漸意識到已達低點，不少提前退休族群有意願先來看屋。」

「新市168」小檔案
坪數：25~40坪
戶數：88戶
房型：2~3房
類型：大樓
基地面積：450坪
公設比：31%
樓層：地上15樓、地下4樓
每坪開價：每坪24萬元
停車位售價：平面車位100~140萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
基地位置：新市二路三段、沙崙路一段
資料來源：漢邦廣告

中古屋精華路段　3房總價約千萬元
「新橫濱」位於淡海新市鎮行政中心區內的精華地段，緊鄰中山北路商圈，既擁有舊市區便利的生活機能，也享受新市鎮整齊劃一的道路，屋齡約6年，建築採新日鐵制震系統及純日本建築師規劃，全區共分為三棟、採ㄇ字型配置，規劃寬34米大棟距中庭，公共設施包括健身房、交誼廳、閱覽室、KTV等。

「新橫濱」小檔案
基地位置：新北市淡水區新市一路三段10號
坪數：35.12坪
格局：3房1廳2陽台
類型：電梯大樓
所在樓層：B棟／8樓
停車位：內含1個平面車位
屋齡：6年
社區總戶數：230戶、店面4戶
建設公司：詮宏建設
資料來源：東森房屋新市鎮市府加盟店

專家意見
東森房屋新市鎮市府加盟店店長林竑名表示，淡海新市鎮自2008年金融海嘯後，房價一路下探，直到2012～2014年階段站穩2字頭，均價最高來到3字頭；接著2014年下半年房市逐漸反轉，一度跌回到1字頭，目前該區域平均成交單價應算是回到2012年齊漲上來的價格。